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乐山水初次沟通提案[美]规划专家*景观建筑师A.波特菲尔德关于新市镇——名词源于香港；在香港政府早期文献中称为卫星城市；新市镇顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇那“成群结队”的四五十层的居民大厦那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施令人不禁发出惊叹。入夜凭海临风的万家灯火更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道30年前这些地方有的是旧式的集镇、村落有的是支离破碎的稻田有的是灌木丛生的荒坡有的是随潮隐现的滩淤如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园；数据表明：30年间香港的新增人口并没有增加原有市区的稠密度而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。应该以怎样的历史观来定位乐山水？泰山之阳科技产业城的战略定位和蓬勃发展的势头使我们完全有理由相信恒基置业在建造一个社区的同时更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的高品质生活样板。除此之外乐山水的开发还应该为泰山之阳科技产业城的发展绘上里程碑式的一笔因为……恒基置业不仅仅是在打造一座城更应该是打造一个“江山”！让我们开启这一场江山的征战……恒基·乐山水之征战江山第一回合市场研判宁阳概况宁阳县位于山东省中部总面积1125平方公里辖3乡2镇2街道566个行政村人口80.4万。宁阳县初步形成了以化工、煤炭、机械、轻纺、建材、农副产品加工为支柱门类齐全结构合理的工业体系。宁阳县是全国粮食生产大县、油料生产大县、平原绿化先进县并先后被国家和省、市列为粮食、棉花、花生、蔬菜、农作物良种、桑蚕、大枣、鲁西黄牛八大商品生产基地。宁阳县交通发达京沪、磁莱铁路在境内交轨京福高速公路、104国道、济微公路纵横南北蒙馆公路横跨东西京沪高速铁路穿过县境东部；宁阳县有耕地面积6.03万公顷是黄淮海平原主要的粮、棉、油集中产区；宁阳经济开发区于2002年3月被省政府批准设立为省级开发区。开发区总人口23147人规模以上企业86家已经形成集汽车零配件、矿用机械设备、输变电设备制造、新材料新能源产业、生物高技术产业、现代物流产业于一体的产业集群另外金水湖商住区的不断完善将逐步形成开发区的商业经济核心。发展定位：现代工业聚集区、宁阳城市副中心、泰安经济增长极、山东发展新亮点。小结：产业城呈现蓬勃发展的良好势头产业聚集效应日益显著。伴随产业城的发展人口流量必然进一步增大从而为区域内房地产市场的发展提供需求支撑。另外区域经济发展以及知名度的提升将为片区地产物业带来源源不断的高素质、高消费群体；预计未来1－5年内本项目所在的泰山之阳产业科技城将迎来区域发展以来最大规模的地产发展热潮成为宁阳地产的焦点区域；虽然区域面貌逐步改善发展日趋成熟但在未来相当一段时间内片区仍然需要面对交通、教育、医疗、商业等几个对于地产发展至关重要的发展瓶颈；项目名称我们的观点：客观来讲以市场内现存的项目来看无论从区位、自然景观还是政府支持力度层面都不是乐山水的主要竞争对手。现阶段乐山水的主要竞争对手只有一个就是自身。能否从一而终的贯彻走好高端路线？能否通过高水平的营销策划做到既有知名度又有美誉度实现名利双收？能否做到“工程”与“销售”两手抓两手都要硬”？。。。能否做好诸如此类的种种细节是构成项目成败的关键。（这些将在下一步的《项目营销策划报告》做针对性的详细分析和阐述）。一、项目概况第二回合定位延伸请先让我们畅想THINK凡世上的豪宅都筑于山上无论美国的比华利山还是香港半山仿佛知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。彩山下拥山临水政府的全力扶植下一片新的山居片区悄然展开……居于山隐于市城市繁华与生态山居兼得实现生活与自然的对接山居城市的理想亦是智富阶层向往的理想居住清晨明亮的山露珠还未睡醒——在山道上慢跑…早餐远离应酬交际一碗白粥体会生活的返璞归真晴午一个人一壶茶在山居闲淡的的岁月里畅游书海…午后与山的对话中沉淀人生一个个时日从忙碌的办公室里安静的走回山居里坐看庭前花开…周末浓荫下小憩柔风栩栩…与家人相守你就是他们的山人生、事业、地位、名誉、健康这些都是山人们虔诚地攀爬…社会的疯狂让人们痴迷于登山理想的路上人们愿意相信理想的神灵只憩息在群山之中在远离尘埃的地方当攀登已不能满足对山的痴迷时我们干脆把家搬到了山里……这个时候山居便是一种理想生活一种
