农户新型储粮仓立项申请书可行性研究报告.docx

农户新型储粮仓立项申请书可行性研究报告房地产项目计划立项可行性研究报告深友项评字号项目名称：开发商：评估单位：主评估人：审定：估价日期：目录一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2开发公司1.1.3承担可行性研究工作的单位1.1.4研究工作依据1.1.5项目建设规模和内容1.1.6项目开发手续1.2可行性研究结论1.2.1市场预测1.2.2项目建设进度1.2.3投资估算和资金筹措1.2.4项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究2.1市场宏观背景2.1.1全国投资环境2.1.2XX市投资宏观背景2.1.3区域发展及前景预测2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴2.2区域市场分析2.2.1区域市场界定2.2.2供给分析2.2.3需求分析2.2.4竞争分析2.2.5典型物业调查2.2.6市场分析有关结论三、项目分析及评价3.1地块解析3.1.1交通条件3.1.2地形、地势3.1.3水电气保障3.1.4规划限制条件3.2项目swot分析3.3项目评价四、市场定位及项目评估4.1项目定位4.2方案评估意见五、项目开发建设进度安排5.1有关工程计划说明5.2施工横道图六、投资估算与资金筹措6.1项目总投资估算6.1.1固定资产投资总额6.1.2流动资金估算6.2资金筹措6.1.1资金来源6.1.2项目筹资方案6.3投资使用计划6.3.1投资使用计划6.3.2借款偿还计划七、销售及经营收入测定7.1各类物业销售收入估算7.2项目销售回款计划7.3资金来源与运用分析7.4销售利润八、财务与敏感性分析8.1赢利能力分析8.2项目不确定性分析8.3社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议9.1拟建方案的结论性意见9.2项目主要问题的解决办法和建议9.3项目风险及防范建议十、附表10.1项目开发成本估算表10.2项目销售收入与经营税金及附加估算表10.3项目投资计划估算表10.4资金来源与运用表10.5损益及利润分配表10.6现金流量表（全部投资）10.7借款偿还期测算表10.8敏感性分析表10.9项目工程计划横道图十一、附件附件1：（开发商）企业法人营业执照；附件2：《XX市建设用地规划许可证》复印件；附件3：开发商提供的相关资料复印件；附件4：评估单位营业执照复印件；附件5：评估单位资质证书复印件；附件6：评估人员执业证书复印件；一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：xxx商住楼方向位置东面西面南面北面备注1.1.2开发公司开发公司公司地址法定代表人营业执照注册资本企业类型经营范围备注房地产开发资质1.1.3承担可行性研究工作的单位评估单位法定代表人营业执照评估资质公司地址经营范围备注1.1.4研究工作依据（1）国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》；（3）建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》；（4）XX市发展计划局文件发布的深计[2003]590号《XX市发展计划局文件》；（5）国务院、建设部、国土资源部、XX省、XX市人民政府、XX市规划与国土资源局颁发的有关法规和政策；（6）各级政府职能部门公布的统计资料及市场行情资料；（7）开发公司提供的有关本项目评估所需资料；（8）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》gb/t50291-1999；（9）评估人员现场实地勘察记录、摄影及市场调查资料；（10）《XX市建设工程价格信息》；（11）《XX市建筑工程综合价格》；（12）估价方掌握的其他相关资料；1.1.5项目建设规模和内容土地情况宗地号地块编号：占地面积平方米土地用途商业、住宅土地使用年限尚未办理土地使用权出让登记手续用地规划建设情况主体建筑物性质高层商住楼建筑容积率7.0建筑覆盖率≤40%建筑面积总建筑面积为14100平方米，包括商业2100平方米（其中净菜市场1000平方米），住宅12000平方米。1.1.6项目开发手续（1））根据《XX市建设用地规划许可证》深规土规许字xxx号，xxxx号宗地的用地性质为商业、住宅，总用地面积为2021.5平方米，其中建设用地面积为2021.5平方米，建筑容积率为7.0，建筑覆盖率≤40%，建筑层数为高层，总建筑面积为14100平方米，包括商业2100平方米（其中净菜市场1000平方米），住宅12000平方米。1.2可行性研究结论1.2.1市场预测（1）从XX市的房地产市场分析：在经济持续快速增长的影响下，2003年深圳房地产业持续保持健康发展，房地产投资经过2002年的高速增长后，已开始呈现增速回落；房地产市场总体呈现：供求总量基本均衡、供求结构基本合理、房地产价格基本平稳的运行特征；各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。深圳房地产业经过多年的发展已日渐成熟、规范。房地产市场在经过市场规模的稳健扩张后转入对质的需求