关于佛山车城调研情况报告 (2).docx

关于佛山车城调研情况报告佛山房地产调查报告导读。回顾03-12年十年间，佛山楼市跌宕起伏，但无论调控多严厉，佛山楼市总能在重大规划的利好中一路向好.03年佛山五区合并，房地产市场逐渐升温，楼价持续上升；04年城市发展规划出台，镇街地产崛起；05年亚艺节提升文化佛山，多个品牌开发商抢滩；06年省运会催热了亚艺板块，使其今日成为了禅城豪宅林立的标志性区域.07年千灯湖金融高XX县区的规划出台，使桂城一夜之间站在佛山楼市的尖端，以及东平新城作为“大佛山cbd”的正式定性，使多家知名房企开始进驻布局.08年东华里、普君、石头村旧改启动，释放出巨量的置业需求.09年“广佛同城”概念面世，广佛间打破诸多壁垒，两地置业互动开始加速.10年，佛山楼市在广佛同城、亚运、地铁开通、三旧改造等众多利好刺激之下彰显出的强大生命力.11年佛山地产继续一路高歌猛进，势不可挡，但进入2012年是名副其实的"房地产调控年"，在一波接一波的调控夹击下，其疲软势态有上升趋势。纵然2012年土地市场在数据上未能突破11年高峰，但这并不能说明市场停滞或者倒退，恰恰是更加成熟和坚定了。1.调查背景2012年4月15日，由XX市XX县区人民政府、佛山建设局、佛山日报社主办，XX市房地产交易中心、XX市房地产业协会协办，佛山佛大房地产策划代理有限公司承办的——“精明置业首选佛山——2012年XX市房地产消费者置业需求调查活动”如期举行并取得圆满成功。本次调查活动，主要通过在岭南明珠房博会现场以及XX市五区（禅城，南海，顺德，三水，高明）部分售楼部现场开展调查工作，旨在了解在新政策环境及市政配套设施不断完善的背景下佛山住宅消费者的置业需求，为XX市广大消费者及政府相关部门、房地产商建立信息交流平台，进一步促进XX市房地产业的健康发展。2.调查方法及过程：调查日期：2012年4月15日—4月18日调查地点：2012年佛山房博会现场（岭南明珠体育馆）及XX县区、XX县区、XX县区、XX县区，XX县区等部分楼盘销售现场调查方式。拦截式访问、定点咨询。质量控制：现场监控、问卷二审制发出调查问卷：1362份，回收调查问卷：1127份。有效问卷。872份，问卷有效率为77%。第一部分消费者如何看待佛山楼市及相关政策。2012年第一季度以来，国家及地方房地产宏观调控政策陆续出台，佛山房地产市场在快速发展的同时也面临极大的变化。在如此市场背景下，消费者的反映如何。政策调控是否会对消费者的置业计划产生影去年中旬央行紧急发布上调存款准备金率，以控制放贷过量造成流动性过大的问题。随后多次上调使其达到18.5%的历史新高。10月20日，央行时隔两年首度加息，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，12月26日，央行再度加息，直接影响购房成本，压制房地产市场需求。2011年年未央行2次加息、6次收紧存款准备金率的举动，预示着中央确定稳健的经济调控方向，三年未变的低利率时代将逐渐消失于加息通道的长廊里。1.1消费者逐步接受市场现实，对未来市场走势仍然乐观对于目前佛山中心XX县区整体楼价上升的现实，超过一半的受访者表示可以接受，其余49％则表示难以接受。对于佛山楼价未来的走势，55％的受访者表示仍然看涨，认为楼价将下降的受访者只占16％。以上统计数据表明，无论从理性角度分析或者是被迫接受，XX市民对于楼价上升的趋势已经开始逐步认同，对未来佛山楼市走势仍比较乐观。1.2市场变化改变消费者置业计划在有购房意向的受访者中，51％的受访者表示受宏观调控政策的影响将会延后购房计划，13％的受访者表示将暂停购房计划，只有36％的受访者表示将提前购房计划。政策调控引起市场变化，并伴随着许多不稳定因素，消费者延后购房计划也在情理之中1.3楼价上升影响消费者购房计划在暂停和延后购房计划的受访者当中，28％的受访者表示由于楼价上涨的幅度太高，致使资金不足是影响其购房计划的最重要因素。其他26％的受访者表示由于市场因素的不明朗影响了购房计划；24％的受访者表示由于楼价太高，难以接受而改变购房计划；剩余22％的受访者则因为没找到合适的房子而改变购房计划。以上几种原因归根结底都是楼价上升而导致的，所以说，楼价上升是目前影响消费者置业的最大因素1.4加息限购对购房计划影响最大在今年出台的几大调控政策中，连续两次的银行加息对消费者的影响最大，24％的受访者表示连续的加息将增加其购房负担，影响了其购房计划，其他选项也相对比较接近。调查数据反映，消费者在购房时所考虑的因素比较多，消费者购房逐步趋向理性1.5《佛山住房建设规划》效果将逐步显现在有意向购房的受访者中，66％的受访者表示仍然会按照计划选购心目中的商品房，其余34％的受访者表示将等到政策性用房推出后才进行购房。