关于佛山车城调研情况报告.docx

关于佛山车城调研情况报告一、佛山车城概况佛山机动车交易中心有限公司（简称佛山车城），于1999年7月成立，是XX市政府为促进汽车消费而规划兴建的一项重点工程、佛山车城总占地面积170亩，总建筑面积11.4万㎡.佛山车城是本地区规模最大、最成熟的汽车集中经营场所，以新车批发、二手车交易、零售业为主，工商、车管所、购置税、年票、环保标志、保险、检测站等部门联合办公，提供购车上牌一条龙配套服务，已经实现国产车当天购车，当天上牌。目前有60多家单位进场经营、办公，经营国内汽车品牌98个约294款车型，现有3s、4s级别的汽车经销商14家，集中了XX县区绝大部分的汽车经销商进驻经销。（1）职能单位6家（车管所、检测站、购置税、交通站、路费征稽所、环保局）（2）保险4家（太平洋、华安、人保、平安）；（3）汽车精品美容3家（润立昌、卓誉、聚通）；（4）其他单位4家（移动、电信、禅南加油站、骏融金融服务公司）；（5）汽车经销商：47家（其中3s：雷诺、长安、恒港（一汽吉林）。4s：奇瑞、瑞风、菲亚特、丰田、本田、海南马自达、大众斯柯达、比亚迪、雪铁龙等）。二、佛山汽车城搬迁情况该地块一直都是政府储备用地，根据2007年编制的控制性详细规划，其使用性质为商业和居住用地。有消息称这地块已有房地产开发商与政府达成开发意向，因此在2015年3月18日市国土规划局发布通告将位于佛山大道东侧、城南山庄以南的佛山车城地块将在今年10月31日租赁期满，政府将收回该地块的承租使用权，待今年合同到期后，政府将收回佛山车城地块的承租使用权，并已将该地块列入2016年土地出让开发计划。佛山车城拆迁示意图：根据搬迁示意图显示，佛山车城九成以上的商家都在搬迁用地范围内，其中包含车管所业务办证大厅等。经模底了解佛山车城商家在接到搬迁通告后的动向情况如下：1、佛山车城内的3s/4s类型的商家车城的该类商家棣属于大型汽车销售集团公司，在佛山国际车城、海八路华南国际车城、广佛汽车城、佛平路板块、桂澜路板块、南庄板块，以及顺德105国道新滘路口顺德车城、三水车城等，均已形成相当规模分店。现阶段佛山车城现阶段的租金已达到70～80元/平方米.月上以，相比其它汽车销售专业市场的分店租金高了许多，考虑到运营成本、市场竞争、销售利润等因素，此次在车城搬迁对这类型的商家冲击不大。（椐了解丰田、本田、马自达、讴歌、初步意向搬至对面国际车城，沃尔沃品牌将撤销此处驻点）2、设置在车城内的职能单位车管所、检测站、购置税、交通站、路费征稽所从去年开始已将部分办证、检测等业务分流出去其它地点。据了解作为购车上牌一条龙配套服务的工商、购置税、年票、环保标志、保险、检测站等部门联合办公场所在车城将重新选址规划建设。从某种意义上讲哪个地区或汽车销售专业市场能承接该联合办公场所，那个地方将重新聚集成一个新兴的汽车销售市场。3、其它商家（汽车精品、保险、2s汽车零售商）将考虑在已成名的汽车销售聚集地如佛山国际车城、海八路华南国际车城、广佛汽车城或其它新兴的汽车专业市场重新租赁场地开展业务。