物业服务合作协议书.docx

物业服务合作协议书物业服务合作协议书（精选23篇）物业服务合作协议书篇1委托人(以下简称甲方)：法定代表人：地址：联系电话：传真：受托人(以下简称乙方)：统一社会信用代码：法定代表人：住所地：联系电话：根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》等有关法律法规的规定，甲方委托乙方对办公用房进行物业管理服务。双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：物业服务面积：第二章物业服务内容与质量标准第二条本项目物业服务的内容：1、对本楼层内物业公共部分(包括公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、卫生间等)及相关场地的维修、养护及管理;对楼层主体结构、承重结构的维护管理。2、对办公楼层物业共用设施设备(包括供水、供电、供热、供冷、电梯、消防安全监控设施、公共照明设施、楼层内各种标示牌、导示牌等)及相关场地的维修、养护及管理。3、对本物业公共部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨水、污水管道的疏通(包括本楼层公共走廊、电梯门厅、会议室的清洁卫生;会议室每周进行全面打扫、清洁一次，并实行办公室电话预约即时打扫、清洁)。4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。5、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、无偿服务包括：信件、报刊收发，搬运办公物品等。2、特约有偿服务：提供有偿服务的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。第四条在本物业管理区域内，乙方负责物业的日常服务、管理工作，并委派有岗位资格证书的人员从事服务和管理工作。第五条乙方提供物业服务应达到以下约定的质量标准。1、办公室内走廊外观、公共秩序维护及安全防范：(1)外观整洁、无污迹。(2)对物业服务区域范围实行24小时保安执勤，对安全监控设施24小时监控。白天和晚上对物业服务区域至少进行巡查两次以上。2、物业共用部分共用设施设备的维修、养护及管理：(1)每日巡查一次本物业管理范围内的公共设施设备，做好巡查记录，需要维修时，属于小修范围的，及时组织修复;属大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和维修资金使用计划，向甲方提出报告和建议，根据批复组织维修或者更新改造。(2)每周全面检查一次本办公楼层共用部位的使用情况，需要维修时，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向甲方提出报告和建议，根据批复组织维修。(3)设施设备标志齐全、规范，责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养范围;设施设备运行正常;制定有各种设备故障突发事件的应急方案。(4)本层办公楼层及配套设施完好率98%，零修、急修及时率100%(零修：从接到报修到维修人员到场维修不超过30分钟，急修：从接到报修到维修人员到场维修不超过15分钟)，维修工程质量合格率100%、回访率100%、公共照明完好率99%，物业使用人满意率90%。3、清洁、保洁服务：(1)公共区域每日清扫2次，并实行全天候保洁，垃圾清运每日1次。(2)每周对垃圾桶进行卫生消毒灭菌1次;(3)公共场地保持清洁，无纸屑、烟头等废弃物;(4)对甲方办公室的卫生每周进行打扫一次，如因乙方工作特殊情况，办公室清洁工作可顺延进行，但应及时通知甲方。在乙方为甲方办公室做保洁期间，甲方应给予必要的配合，同时安排相关人员现场监督，避免因物品丢失或损坏引起的甲乙双方扯皮纠纷，影响双方合作关系。4、绿化养护：对室内绿色植物进行养护服务。花盆外观清洁，花草树木长势良好，无枯死植株及未清理的枯叶、落叶。定时施肥、浇水。第六条乙方提供的物业服务质量应当达到本合同约定的质量标准。第三章物业服务费用第七条物业服务价格按照上年度政府采购价格计费，物业服务费为元/㎡·月，由甲方按物业服务面积按月向乙方支付。甲方物业服务面积合计：㎡。每月物业服务费万仟佰拾元角分(￥元)，全年物业服务费万仟佰拾元角分(￥元)。第八条物业服务费主要用于以下开支：(1)乙方管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位的日常维护与保养费用;(3)物业共用设施设备的日常维护与保养费用;(4)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通费用;(5)公共绿化的养护和管理费用;(6)车辆进出、停放秩序管理费用;(7)公共秩序和环境卫生维护、安全防范等事项的协助管理费用;(8)乙方办公费用;(9)乙方企业固定资产折旧;(10)法定税费;(11)乙方的利润。第九条单次金额在人民币叁佰元(300元)以上的物业共用部位、共用设施设备维修养护运行费用由甲方另行支付，支付标准按照面积的比例分摊执行。包括：中央空调维保费、电梯维保费、电梯年检费、消防系统维保费、供水系统维保费。供电系统维保费、公共照明系统维保费、给排水系统维保费、发电机维保费、公共通道、道