五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同书.docx

五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同书五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同书（通用3篇）五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同书篇1甲方：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________联系地址：_______________________乙方：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________联系地址：_______________________XX县委、XX县政府决定有县城区招商一座五星级宾馆，通过公开招商确定________________________为宾馆投资商。在甲方发布五星级宾馆招商公告条件的基础上，双方本着互惠互利、共同发展、和谐共赢的原则，经充分协商，达成如下合同条款：一、项目概况及相关要求(一)项目名称：五星级宾馆暨商贸综合开发。(二)项目地址：(三)项目内容与投资规模：1、项目内容包括五星级宾馆、高档电影院、大型综合超市、高档商住小区。2、宾馆投资规模要求在万元以上，高档电影院和大型综合超市投资规模要求在万元以上，超市要求引进国际国内知名连锁超市。(四)项目建设期限：1、宾馆在甲方交付乙方土地之日起6个月内动工，个月内建成营业。否则，甲方依法征收土地闲置费或收回土地使用权并依法处置土地附着物。因不可抗力因素或征地、拆迁矛盾导致工期延误，则建设工期顺延。2、综合商贸用地和商住开发用地必须统一规划设计，统一施工建设，不得进行土地分割出让。高档电影院、大型超市和商住开发须在宾馆主体楼施工到达正负零时才能启动房地产开发建设。其中：亩商住开发用地在宾馆主体楼达到正负零时可开发%，在宾馆主体楼封顶时可开发%，宾馆营业时开发%，五星级授牌前应保留有建筑面积万平方米的房地产须经甲方批准方可销售。3、宾馆正式营业后三年内须取得五星级宾馆授牌，否则整个项目用地按房地产价格用地补偿差价，补偿标准按补缴时同地段的房地产市场价确定。二、五星级宾馆建设要求宾馆建设须符合国际标准(GB/T14308-20__)关于五星级宾馆的建设要求。具体建设内容如下：1、建筑外观与建筑结构具有鲜明的豪华饭店品质，空间布局合理。应科学规划、设计，建设面积较大，环境整洁，独立于宾馆主体建筑之外应具富有特色的花园(绿化场地)。2、总建筑面积40000平米以上，按国家五星级宾馆评定标准进行规划设计、建设施工和内外装修。3、关厅功能划分合理，空间效果良好。在门厅及主要公共区域建设符合标准的残疾人出入通道、残疾人专用卫生间或厕位等相应残障设施。4、规划建设300间(套)以上可供出租的客房，有标准间(大床房、双床房)、残疾人客房、2种以上规格的套房(包括至少四个开间的豪华套房)，并有行政楼层，且布局合理。客房净面积不少于21平米(不包括卫生间和门廊)，净高不低于3米，客房卫生间面积不少于8平米，客户走廊宽度不于1.8米，高度不低于都2.3米。5、餐厅、吧室及厨房位置合理，布局科学。既有装饰豪华的中餐厅、西餐厅，亦有独具特色的咖啡厅，还应有专门的酒吧或茶室以及3个以上宴会单间或小宴会厅。6、有两种以上规格的会议设施，其中包括不少于400平米的会议厅1个和4个以上的小会议室。有不少于300平米的室外游泳池或不少于250平米的室内游泳池，有不少于200平米的健身房，有室内或室外网球场，有歌舞厅、演艺厅或KTV，且布局合理，能满足实际需要。7、分别有室外和地下停车场，泊位数在100个以上，并有残疾人停车位;有4部以上高质量客用电梯，另有位置合理的服务电梯(员工电梯);有充足的员工生活和活动设施，并有专门的员工培训场地。8、宾馆建设应按法定程序办理申报手续，由乙方自选具有相应资质的建筑队伍，但必须接受甲方建设部门的监督和管理。三、项目建设用地1、甲方在处规划提供亩净用地(具体详见规划图)，五星级宾馆占地亩，综合商贸占地亩，其余亩作为房地产开发用地。2、项目用地的房屋和坟地拆迁安置，管线、杆线拆迁，均由甲方完成并承担费用。3、土地的取得按公开招标、拍卖和挂牌程序进行。宾馆用地按万元/亩，综合商贸用地按万元/亩，开发用地按万元/亩的标准价格作为起拍价格。四、项目规划要求1、宾馆用地建筑密度≤20%，容积率≤2.0，绿地率≥45%。2、综合商贸和开发用地建筑密度≤30%，容积率≤4.5，绿地率≥35%。3、其它规划条件按项目建设用地规划条件书执行。五、税费的优惠1、宾馆建设、综合商贸体建设、房地产开发的税收按政策缴纳，其中：宾馆装修的建安营业税与土地增值税的县级财政所得部分全额返还，整个项目建设报建规费按文件规定下浮50%执行，即宾馆按元/平米、商贸综合体按