关于元旦图书馆漏水情况的汇报 (4).docx

关于元旦图书馆漏水情况的汇报关于房屋漏水调查情况经和物业部门人员联系，对房屋漏水情况进行查看、分析，根据信合集团实际情况和相关建筑规范，对房屋漏水的类型和治理方案分析如下：一、屋面渗漏水：屋面漏水主要发生在屋面女儿墙根部、天沟内的雨水管道根部、烟道与屋面交接处、烟道与女儿墙交接处、等薄弱位置；漏水原因一是防水工程超过使用保修年限，卷材老化；二是建筑工程施工中细节处理不到位；对屋面漏水的处理方案主要有：1、加强屋面防水工程的保护，尽量延长使用寿命；不上人屋面尽量封闭，在安装其他亮化、移动信号等附属工程的时候，尽量保护原屋面防水卷材。2、加强施工企业屋面防水工程相关工艺的管理，集团工程管理部近年来坚持对出屋面烟道混凝土现浇高度、屋面卷材材料、做上人屋面、管道根部处理等工艺控制。对屋面防水工程质量有很大的提高。二、外墙渗漏水：近年业主反映建筑外墙渗漏水、经实地查看，漏水点主要分布在季风季节内的迎风面；主要原因：1、外墙贴砖，雨水从砖间隙渗水。2、外墙非剪力墙位置，雨水从粉刷层渗透到砖砌体，导致渗水；对于外墙渗水主要处理方案：1、加强外墙粉刷质量控制，不得添加增加和易性的外加剂。2、对砌体与剪力墙交接处要做好放置搭接网等工序；3、对外墙保温和外墙漆的施工工艺严格把关，做好相关防水砂浆的工序；三、铝合金窗边渗漏水；根据对铝合金窗边渗漏水情况的调查：分为以下两种情况：1、铝合金窗边与墙边交界处渗漏水；2、玻璃与铝材之间渗漏水；主要解决方案：1、铝合金窗与墙体之间安装不规范，应该先安装窗框、打泡沫胶软连接；再进行粉刷等工序；2、窗框与墙体之间、玻璃与窗框之间打好密封胶；3、窗台应留一定坡度、做好滴水线等工序；四、楼内生活阳台、空中花园等区域漏水：因生活阳台等区域没有进行封闭，下雨后雨水直接进入屋内、对楼内和附近楼层的部位进行渗透漏水；建议：再进行交工的楼盘按照图纸设计进行阳台等部位的封闭；五、电梯基坑、地下室侧墙等部位的渗漏水；1、电梯基坑因以前在回填层位置有部分砖砌体，导致回填层中的积水渗漏到电梯基坑内，工程管理部于2014年开始要求各项目部对楼盘的电梯基坑±0以下部位要求统一现浇混凝土，目前均按此要求执行；2、地下室侧墙漏水主要原因是部分管道根部没有处理到位，现已经加大对交工工程此部位的检查；根据此次对漏水情况进行统计分析，主要漏水原因是工程施工中细节控制不严和后期使用保护不力。下一步将对各项目部的相关分部工程进行检查，严格验收。把房屋漏水的现象控制在合理范围内；工程管理部2016.5.6