南宁前期物业合同书.docx

南宁前期物业合同书南宁前期物业合同书（精选3篇）南宁前期物业合同书篇1委托方(以下简称甲方)：注册地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：受委托方(以下简称乙方)：注册地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：根据《物业管理条例》和南宁市物业管理规定及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团小区(以下简称本物业)实施专业化、一体化的物业管理订立本合同，以供双方恪守。第一章物业基本情况第一条物业基本情况1.物业名称：龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团(以下简称本物业)2.本物业位置：四至：北至庆林路、南至规划路西至规划路、东至延庆路3.占地面积：平方米4.总建筑面积：平方米5.车位数量：个(其中地上车位个，地下车位个)6.物业类型：混合式住宅上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准。如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行。第二条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家'建设工程质量管理规定》和房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第三条本物业的交付时间为甲方在销售合同中约定的时间，暂定为：年月。甲方若需变更交付时间，则应提前30天书面通知乙方。第二章物业服务事项第一条房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。第二条共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：共用的室外上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用用水设施、共用照明、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施、信报箱。第三条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第四条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第五条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第六条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(建筑垃圾、装修垃圾的清运按政府有关规定另行疏一清运，统一收费)。第七条交通与车辆停放秩序的管理(但不含车辆及车上财产的保险和保管责任)。第八条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤(但不舍业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任)。第九条组织开展社区文化娱乐活动。第十条管理与物业相关的档案、资料，包括工程建设竣工验收资料、业主及物业使用人档案资料等。第十一条业主房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。第十二条对业主和物业使用人违反有关物业管理法规、政策及《临时管理规约\)的行为，可以根据具体情况进行相应处理。包括：责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿损失;对无故不交纳法律、法规政策规定或合同约定的有关费用或者拒不改正违章行为的责任人，提请有关行政主管部门或司法部门予以解决。第十三条负责向业主或物业使用人收取物业物业服务费、公摊水电费、电梯电费、车位服务费、垃圾清运费等费用;受有关部门委托负责向业主或物业使用人收取政府规定的各项代收代付费用。第十四条法律、法规及政策规定由物业管理企业管理的其它事项。第十五条以上委托管理事项，均指本物业范围内事项。第三章物业服务期限第一条本合同的服务期限：1、本项目前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起，至该项目业主委员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。2、本物业交付之前，物业服务费用由甲方承担;自甲方限定的交付期限届满之日起至本物业业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止，该期间的物业服务费用由本物业的全体业主承担。第四章甲方的权利和义务第一条本合同签订后，甲方应当指定专职人员，负责与乙方保持联络和协调依本合同约定的相关事务。第二条在本物业正式销售前，负责协同乙方制定、龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团小区临时管理规约》;在与购房人签订《商品房买卖合同》时，《龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团小区临时管理规约》应得到购房人的书面确认;、商品房买卖合同》中应包含本合同的有关内容。第三条审定乙方拟定的与甲方或业主有重大关联的本物业管理文件。第四条在不妨碍乙方正常牧业管理的情形下，有权检查监督乙方灼业管理服务过程。第五条审定乙方提出的本物业管理年度工作计划、费用收支计划及基金使用计划等。第六条有权聘请专业审计机构，对本合同约定的牧业服务费及专项维修资金等收支状况进行审计。第七条本物业房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任期内，如发生保修范围内的质量问题，经甲方确认属实后，由甲方协助返修;甲方应修但未能及时返修的，可