关于全县房地产业发展情况的调研报告.docx

关于全县房地产业发展情况的调研报告为推动我县房地产业持续健康发展，根据县政协常委会2012年工作安排，6月中旬开始，县政协抽调部分政协委员和有关单位人员组成专题调研组，走访了县住建局、县国土资源局等部门和多家房地产开发企业，实地踏看了部分住宅小区，并外出宜丰、上高、武宁、龙游等兄弟县区学习考察，现将本次调研情况报告如下。一、发展现状与特点我县人口近30万，县城城镇人口约4万，居民户数约1.3万。2003年以来，全县共有房地产开发企业16家，分别在**、宣风、银河、万龙山等处建成商品住宅小区29个（不含经适房和廉租房），总供地面积2071.17亩，总建筑面积为198.1万㎡，总开发户数13185户。县城内共有13家房地产开发企业建设商品住宅小区20个，总用地面积1183.2亩，总开发户数9563户。概括来讲，主要呈现以下特点：（一）全县房地产业投资强劲增长，产业地位日益凸现。统计数据表明，2009年-2011年县城房地产业累计完成投资8.27亿元，房地产业实现增加值3.72亿元，完成规费收入1002万元，土地出让金2.08亿元，税收收入1.02亿元，对全县经济增长的贡献率约为4.7%。房地产业投资的大幅增长，改善了城市面貌和居民住房条件，推动了城市基础设施建设的完善，也带动了建筑、建材、装修、家具、家电等相关行业的快速发展，增加了大量就业岗位。如表一所示：2009年－2011年县城内房地产开发情况统计表（表一）时间建筑面积（万㎡）总套数（套）总投资额（亿元）土地出让金（万元）规费收入（万元）税收入库（万元）2009年7.955871.573569.23374.1218432010年14.2710002.44244.67276.3936912011年12.639214.313010.4352.234692合计34.8525088.2720824.31002.7410226（二）房地产开发主要以住宅开发为主，房地产消费基本本地化。房地产开发主要以住宅为主，近几年住宅建设的比例达到90%以上，而商业性物业不到10%。同时**外来投资和外来人口较少，历年推出的商品房93.3%是由本县区居民消费，仅有327户为外县来芦购房户，占销售总户数的6.7%。（三）房地产业外观形象、楼盘设计、环境配套不断提升。如现代城别墅区、半山豪园和正在建设的新天地，较之早先开发的小区，无论在外观形象、楼盘设计和环境配套上都有明显提高。（四）房地产价格连年攀升，小区空置率较高。据统计（见表二），目前县XX县区商品房销售价多层房均价为2480元/㎡，比2009年上涨近1倍；小高层电梯房均价2850元/㎡，最高3380元/㎡。县城20个小区已建成商品房5884套，已销售4833套，平均空置率约为18%，超过国际通用的10%的空置警戒线。县城内各小区相关数据表（截止2012年6月）（表二）序号公司名称楼盘名称总用地面积（亩）已建成面积（万㎡）销售均价（元/㎡）总户数（套）已建户数（套）已销售户数（套）入住率（%）容积率（%）绿地率（%）1江西鑫海地产有限公司天灯柱、金茂、金惠25.75.73038138138110002**宏祥房地产开发有限公司金鹰小区1009.882230740400380651.66393**高强房地产开发有限公司戏龙名苑44.784.660320320320901.6230.7新天地109.14.12285096539413601.56344**县溢源房地产开发有限公司时代水岸35.76.302580400380304701.9834时代经典724.902600576341297152.0038丽景星城354.702560315315283652.0038碧水华庭36.54.962430436352302472.0038怡和源70.52.7825006061686701.98435浙江龙游金峰房地产开发有限公司现代城109.610.22600459459335781.38326**汇天置业有限公司美芦水郡63.127.602780450367337752.00337XX市金豪房地产开发有限公司富祥花园363.780260260260201.80408XX县区景泰房地产开发有限公司锦绣家园304.942200354354280451.90289**县永欣房地产开发有限公司滨河名居44.35.102500512338263472.003510**县鸿华房地产开发有限公司蔗棚蔬菜批发市场8.61.4960828282622.67011**大华房地产开发有限公司金河湾46.34.602400304247205451.563312****玉女山庄有限公司半山豪园2843627502123678572131.893813XX省XX