关于全县棚户区改造工作情况的调研报告.docx

关于全县棚户区改造工作情况的调研报告8月中旬，县政协组织部分县政协委员和相关部门负责人组成调研组，深入县城南关棚户片区、南河安置小区、后街片区、二天门巷等棚改片区，采取实地查看、听取介绍、座谈讨论等形式，对全县城市棚户区改造工作开展监督式调研。并赴XX市XX县区、定西市XX县区和XX县区考察学习了棚户区改造方面的先进经验和成功做法。现将调研情况报告如下：一、基本情况及主要做法2014年以来，我县共实施棚户区改造24个片区7258户，涉及旧住宅楼改造9个片区4301户，涉及征收拆迁15个片区2957户，总占地1550亩，其中历年12个片区2407户，2018年3个片区550户。在征收方面：2014－2018年实施拆迁12个片区2407户，已完成土地房屋征收签约2315户，征收签约率96%，房屋拆迁1725户，拆迁率77%。在补偿安置方面：已通过直接货币补偿、货币化结算及存量商品房安置完毕1038户，需回迁安置1369户。共测算需应安置面积35.4万平方米，其中选择存量商品房安置809套（户）9.2万平方米，占总应安置面积的26%，调换的安置房货币化结算7.2万平方米，占总应安置面积的20%，需配建19万平方米，占总应安置面积的54%。在安置房建设方面：采取“限安置房价、竞地价，在商品房中配建安置房”的模式，已出让土地8宗189亩，为高城寨等9个片区配套建设回购安置房14万平方米。近年来，县上认真贯彻落实中央和省市关于加快棚户区改造的决策部署，紧跟政策，优化思路，创新机制，强化措施，多渠道筹措资金，县城棚户区改造工作取得了阶段性成效。（一）强化组织领导，靠实责任落实。县上成立了以县政府主要领导任组长，四大机关分管领导任副组长，住建、国土等37个单位主要负责人为成员的棚改工作领导小组，设立了县城棚户区改造管理中心，下设“两办六组”，负责县城棚户区改造项目的组织实施。建立了县级领导包项目、科级领导包片区、副科级干部包组、一般干部包户的四级包联责任制，进一步靠实工作责任，为棚户区改造顺利推进提供了有力保障。（二）健全工作机制，确保公平公正。县上制定下发了《县城棚户区改造指导意见》《县城棚户区改造房屋征收补偿安置工作补充规定》等一系列政策性文件，为棚户区改造工作有序开展提供了政策依据。结合工作实际，建立健全《县城棚户区改造管理中心抽调工作人员管理考核办法》《棚户区改造工作监督监察制度》等制度文件，制定了棚户区改造规范运行流程，按照分片区负责征收，一个窗口审核协议的模式，确保了各片区征收工作的规范性、合法性。细化议事决策机制，对影响工作推进的难点问题，棚改中心不定期组织召集会议集体讨论决定，进一步规范了决策程序，确保了征收补偿公开、公平、公正。（三）科学制定方案，妥善征收安置。在广泛征求群众意见的基础上，结合县上实际，针对“城中村”特点，采取货币补偿、房屋产权调换和宅基地打捆调换安置房三种补偿安置模式，切实照顾了各个层面被征收人的利益。积极推进购买存量商品房安置和在拆迁片区“限房价、竞地价”模式在商品房中配建安置房。同时，加大货币化补偿安置，对被征收户选择产权调换后的安置房也采取货币结算措施，满足了被征收人多样化的补偿安置需求，减轻了回迁安置压力。出台签约搬迁奖、超面积自建房补助、事实性经营用房补助、户型选择浮动面积差价结算优惠等优惠政策，促进征收签约，确保困难群众搬得出、住得进。（四）统筹协调推进，改善人居环境。县上将棚户区改造作为保障性安居工程建设的重点，采取切实可行的措施，坚持统筹推进，把棚户区改造与“城中村”、旧住宅楼改造紧密结合，不断完善城市功能，改善人居环境。同时，结合棚户区改造，配套基础设施建设，新建道路6条3公里，改造道路3条1.6公里。其中东环中路、新街西路、阿阳南路、教育园2号桥与静庄路贯通工程、成纪路、西兰路原东综市场段已建成，南环西路、圣德路、二天门巷已开工建设。二、存在的主要问题虽然我县棚户区改造工作取得了初步成效，但对照攻坚清零的目标要求和群众的期盼，还存在一些突出的问题。主要表现在以下几个方面：（一）棚户区改造进展缓慢，历史遗留问题解决困难。改造区内的少数被征收户历史遗留问题多，权属不清、家庭纠纷、违法建筑、违法用地、买卖宅基地、有证无档宅基地、公房及单位房屋承租等问题复杂，出现漫天要价，期望值超出政策范围，又不配合征收，加之工作人员怕担责，致使核查认定工作不能有效开展，征收项目收尾难度加大，目前历年片区仍有90户未完成征收，当年任务还有2个片区350户因征地报批未完成，造成不能启动征收拆迁，影响了棚户区改造工程的顺利推进。（二）棚户区拆迁欠账大，安置房建设严重滞后。城中村因棚户区改造逐步拆迁，可租房源锐减，商品房存量少、价格高，不能回购安置，临时过渡安置困难，造成签约后不能及时搬迁、