住宅小区房买卖协议书.docx

住宅小区房买卖协议书住宅小区房买卖协议书（通用23篇）住宅小区房买卖协议书篇1出卖人：____________________________买受人：____________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：第一条项目建设依据(一)出卖人以______方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________。(二)该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。(三)出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区现定名或暂定名为：______________，建设用地规划许可证号为______________，建设规划许可证号为______________，施工许可证号为______________。第二条房屋销售依据买受人购买的房屋为(现房预售房)。(用\去除不需要的选项)销(预)售房批准机关为______________，房屋销(预)售许可为______________。第三条买受人所购房屋的基本情况第一条规定的项目中的：第______栋______单元______层______号房。(二)该房屋的用途为__________，属__________结构，层高为__________，建筑层数地上__________层，地下__________层。(三)该房屋阳台是(封闭式非封闭式)。(用\去除不需要的选项)(四)该房屋据合同约定，产权登记实际建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米______元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米______元，总金额______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。第五条面积确认及面积差异处理(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。(四)房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理。1、面积误差比绝对值在______以内(含______)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出______时，买受人有权退房。第六条付款方式及期限买受人按下列第______种方式按期付款：第七条买受人逾期付款的违约责任本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的经济适用房交付买受人使用：(一)该房屋经建筑单体竣工验收合格。(二)该房屋经综合验收合格。(三)该房屋经分期综合验收合格。(四)该房屋取得经济适用房交付使用批准文件。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以遭遇不可抗力的说明，告知买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任(一)逾期不超过______日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之______的违约金，合同继续履行;(二)逾期超过______日后，买受人有权解除合同。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购买房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书面通知买受人，如房屋的结构改变、户行、空间尺寸、朝向等。第十一条交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十二条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷第十三条出卖人关于扎、设备标准承诺的为月责任第十四条关于产权登记的约定第十五条保修责任买受人购