区委书记调研工业园区汇报材料 (2).docx

区委书记调研工业园区汇报材料长沙工业园市场情况o妙盛国际孵化港项目共有30幢单体建筑，其中1X栋为26f孵化器，2X栋为6f物流中心，3X为7f综合楼，4-19号栋为多层厂房，20、21、25、26栋为大学生创业园，22、23、24、28、29、30栋为留学生创业园。一期开发建筑面积20万平方米。入驻园区税收优惠政策：一、对限制类商品加工贸易业务继续实行银行保证金台账“空转”管理。二、经省市以上科技部门认定的“两高”企业，享受企业所得税头两年全免，以后执行15%的税收优惠政策。二期工程共投资约1.5亿元，四栋厂房同时开工，建筑面积达90000平米，将于明年2月竣工落成，届时可满足100余家企业生产、办公。属于蒸汽、燃气齐全园区，厂房可任意分隔，150-20000㎡/户，独立产权。园区还首创多层带行吊，重型设备可轻松上楼，首层8米超级层高，生产空间倍增，厂房最大跨度可达18米，一楼可上10吨行车。独立卸货平台与建筑完美结合，专用车位直达建筑单体入口，货梯宽3米、深6.5米，可承载5吨，适合五金机电、大型机械加工等各种特别行业需求。另外，园区还有高端配置的酒店、调节身心的露天运动场所、多类型的员工公寓、食堂以及满足日常生活必需的微型商业街，让生产、生活、办公完美结合。重点招募食品、电子、服装、新能源新材料、生物医药、现代服务、重型机械加等产业，据预计未来五年，将吸纳千家企业，产值达100亿。o麓谷工业园二期：600多亩地分五年开发工业用地400多亩，商业用地200多亩，工业建筑35万平米商业建筑25万平米，一层4.5米二楼2f到6f3.8米，净空高3.7米.柱间距7.5米。每栋厂房面积6000-12000平米，一层：4200元，2f-6f3300元。容积率2.4一期开发4栋厂房，3.3万平米厂房，现在暂时没有动工。二期正在规划建设中，建筑面积约60万平米。税收优惠（连续六年企业税率由目前的25%降到15%的优惠，相当于企业全年利润40%的减免）。财政补贴（只要企业符合每年财政补贴政策任何一项，就可对应政策申报领取）。o麓谷医疗器械园：园区分二期开发，总建筑面积45万㎡；其中一期建筑面积10.5万㎡，包括标准厂房9座、综合楼1座，倒班公寓和食堂，标准厂房每栋5000㎡左右，每层720-1440㎡不等，独立产权、分层分栋均可购买。45万㎡集生产、研发、办公、商务于一体的医疗器械产业聚集地。4580均价写字楼起价3370每层加30.一楼4400.o中部智谷：项目占地面积168.8亩，规划总建筑面积约36万平方米，分三期开发一期6栋标准厂房分3批销售（第一批1栋和3栋8月份交房，第二批正在预定中），二期服务外包大楼、宿舍（配套），三期国际科研中心税收政策按XX县区税收优惠政策（参照新兴科技产业园税收优惠政策）o长沙国际企业中心：拥占环保科技产业园1、8、21号地块，分三期开发，总建筑面积40万㎡。一二期已交房，入住率达80%，三期今年交房。目前在开发的是1号地块，建筑面积约13万平米，分三期开发。开发周期：三个地块分期开发，2008-2011年开发8号地块，2012-2013年开发1号地块，现正在开发15平米，现推出7万平米，2014-2016年开发21号地块产品类型：六层标准厂房、小高层生态办公楼、企业总部。优惠政策。享受环保产业的三级优惠政策、高新产业的两级优惠政策，企业在享受省、市对工业园区优惠政策外还可享受园区的众多优惠政策。（具体优惠政策详细无体现）o新兴科技产业园：项目占地205亩，总建筑面积33.5万平方米，分2期开发一期开发厂房共3栋，建筑面积约5万平方米；二期开发厂房、服务性配套用房和办公用房共3栋，建筑面积约5万平米，三期开发建筑面积约23.5万平方米（XX县区税收优惠政策：新入驻企业，自企业注册之日起三年内，缴纳年度经营性税收实得部分均在100万以上，其经营性税收按第一年按80%、第二年60%奖励，第三年按50%奖励，性税收实得部分在20万以上、100万元以上，其经营税实得部分三年减按50%奖励，入驻企业为世界五百强、国内200强或注册1000万以上的企业另作申请商议。）1.客户群体确定：产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长型的在完成资本原始积累后有能力购置物业进行事业扩展的中小企业2.产业定位：电子科技、新材料、新能源、生物工程、轻纺、软件开发、医疗器材、玩具、仪器仪表、机电装置、印刷、动漫卡通、服装、展柜、家居、包装等等无需依懒地面厂房的轻工类产业为主。3.市场定位：项目应具有良好的生产、研发气氛，便于企业生产经营，满足企业形象和综合配套需求，其市场空间在于切入研发楼与标准厂房之间的市场空间，以相对低廉的价格保证产品的品质。4.长沙工业地产发展趋势：XX省是承接沿海产业转