山西省曲沃县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库带答案AB卷.docx

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山西省曲沃县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库带答案AB卷

第I部分单选题（100题）

1.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:使用权
B:所有权
C:抵押权
D:收益权
答案：B

2.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
B:集体所有土地的推定原则
C:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
D:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
答案：B

3.地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A:土地征收人
B:土地所有权人
C:地上附着物和青苗的所有者
D:土地征用人
答案：C

4.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A:价值性
B:容纳性
C:多层次性
D:有用性
答案：C

5.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B:具有担保债权的不特定性的特点
C:最高额抵押只适用于贷款合同
D:最高额抵押的主合同债权不得转让
答案：C

6.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:将该土地使用权转让给他人
B:使用该土地使用权
C:占有该土地
D:收取由该土地使用权而产生的收益
答案：A

7.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:国务院
C:地方政府
D:市县级政府土地管理部门
答案：A

8.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:70
B:40
C:50
D:30
答案：C

9.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:在相关部门登记
B:二人在合同上签字
C:二人口头意思表示一致
D:交付钥匙
答案：A

10.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:登记对抗主义
B:意思表示主义
C:登记要件主义
D:登记对抗主义和登记要件主义
答案：A

11.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:城市市区土地
B:农村宅基地
C:自留地和自留山
D:城市郊区土地
答案：A

12.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:公共利益的需要
B:用地者违法
C:用地者违约
D:不可抗力
答案：D

13.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
B:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
D:甲公司可以取得出让国有土地使用权
答案：B

14.土地登记的权属种类不包括（）。
A:国有土地所有权
B:集体建设用地使用权
C:宅基地使用权
D:国有土地使用权
答案：A

15.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A:5
B:15
C:30
D:10
答案：B

16.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:甲与乙之间的抵押合同已生效
B:丙可对该房屋行使抵押权
C:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：C

17.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
C:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
D:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
答案：B

18.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:短期用地；中期用地
B:短期用地；临时用地
C:中期用地；临时用地
D:短期用地；长期用地
答案：B

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