2024年河北省遵化市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题含答案【A卷】.docx

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2024年河北省遵化市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题含答案【A卷】

第I部分单选题（100题）

1.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:短期用地；中期用地
B:中期用地；临时用地
C:短期用地；临时用地
D:短期用地；长期用地
答案：C

2.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
B:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:抵押权人直接获得该土地使用权
D:如果要改变用途，则要办理审批手续
答案：C

3.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
C:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
D:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
答案：C

4.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
A:农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B:土地确权结果具有法定性和权威性
C:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
答案：A

5.他人占有属于（）的一种形式。
A:直接占有
B:非法占有
C:合法占有
D:无权占有
答案：C

6.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:国有建设用地续期申请获得批准
B:提前收回出让国有建设用地使用权
C:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
D:土地灭失
答案：A

7.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:自动转入最高额土地抵押担保范围
B:不得转入最高额土地抵押担保范围
C:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：C

8.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征用
B:没收
C:征购
D:征收
答案：B

9.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:是无偿还是有偿
B:被征者是否能够拒绝
C:行为是否导致土地所有权的变化
D:行为的主体不同
答案：C

10.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:国有土地所有权
B:土地租赁权
C:集体土地所有权
D:土地使用权
答案：D

11.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:土地承包经营权
B:宅基地使用权
C:建设用地使用权
D:永佃权
答案：D

12.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。
A:国家
B:省、自治区集体所有
C:城市集体所有制单位
D:城市全民所有制单位
答案：A

13.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:李某优先于陈某受偿
B:孙某优先于陈某受偿
C:李某优先于孙某受偿
D:陈某优先于孙某受偿
答案：D

14.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地所有者
B:土地占有者
C:土地使用者
D:乡政府
答案：A

15.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:有权请求债权人承担违约责任
B:减轻其担保责任
C:不再承担相应的担保责任
D:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
答案：C

16.原始社会的共有制主要存在于（）。
A:春秋战国时期
B:周代初期
C:虞夏之前
D:商纣之前
答案：C

17.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
B:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
C:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
D:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
答案：B

18.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:国有土地使用费税制度的确立
B:国有土地使用权出让和转让制度的确立
C:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
D:土地允许私人所有
答案：A

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