湖南省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库及参考答案（培优）.docx

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湖南省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库及参考答案（培优）

第I部分单选题（100题）

1.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:效力待定
B:无效
C:有效
D:可撤销
答案：B

2.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A:在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
B:该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
C:该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
D:甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
答案：C

3.耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。
A:土地使用权人
B:耕作权人
C:土地所有权人
D:国家
答案：B

4.张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。
A:对世权
B:排他性财产权
C:支配权
D:请求权
答案：B

5.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1947年
B:1587年
C:1610年
D:1870年
答案：B

6.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
B:土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
D:土地所有权处于高度稳定的状态
答案：B

7.乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A:不予确定，返还农民集体，另行安排使用
B:应予确定，不需缴纳土地闲置费
C:应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
D:不予确定，国家收回
答案：A

8.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。
A:使用权
B:支配权
C:占有权
D:收益权
答案：B

9.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
C:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
答案：D

10.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
B:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
C:土地使用权的使用期限超过二十年
D:土地使用权的使用期限超过四十年
答案：B

11.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之三十五
B:百分之二十五
C:百分之四十五
D:百分之十五
答案：B

12.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利性质的债权性
B:权利客体的特定性
C:权利主体的特定性
D:权利的限制性
答案：A

13.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:口头
B:其他形式
C:书面
D:口头或者书面
答案：C

14.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
C:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
D:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
答案：B

15.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。
A:享有经营、管理权
B:用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
C:是土地所有权主体
D:可担当集体土地使用权主体
答案：C

16.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:改组后的新设企业
B:国有股权持股单位
C:原使用该土地的国有企业
D:上级国有独资集团公司
答案：A

17.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:省级土地管理部门
B:县级以上土地管理部门
C:省级人民政府
D:县级以上人民政府
答