河南省新密市2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库【精练】.docx

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河南省新密市2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库【精练】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利属于不动产物权范畴
B:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
答案：C

2.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:最基本的生产资料
B:稀缺性
C:社会资源
D:不可替代性
答案：C

3.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A:长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
B:根据情况实行短期租赁和长期租赁
C:短期租赁的期限不超过5年
D:可以是无期限的租赁
答案：D

4.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
B:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
C:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
D:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
答案：D

5.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解达成协议的，应制作调解书
B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C:调解书一旦达成不能反悔
D:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
答案：A

6.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:香港政府
B:个人
C:国家
D:英王
答案：C

7.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
C:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
D:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
答案：B

8.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:出租人
B:承租人
C:第三人
D:出让人
答案：A

9.空间权的概念出现于（）。
A:19世纪末20世纪初
B:十八世纪中叶
C:罗马法时期
D:20世纪中叶
答案：A

10.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：C

11.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。
A:发现者
B:个人
C:集体
D:国家
答案：D

12.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仍然享有完全的优先受偿权
B:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
C:消灭
D:丧失了优先受偿权
答案：A

13.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:担保债权的实现
B:促进融资，搞活经济
C:实现物的使用价值
D:保障金融安全
答案：C

14.下列（）不属于土地利用权范畴。
A:土地使用权
B:土地租赁权
C:土地抵押权
D:土地所有权
答案：D

15.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:土地征用必须为了公共利益
B:国家通过土地征用获得土地的使用权
C:土地征用需要经过权利人同意
D:适用于出现紧急情况
答案：C

16.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:直接将土地使用权转批给他人
B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

17.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:省级国土资源管理部门
B:国务院国土资源部
C:市、县人民政府
D:市、县土地管理局
答案：C

18.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）