房地产全生命周期的开发流程版专题培训课件.ppt

房地产全生命周期的开发流程(版)本期分享要点01土地一级开发（生地—熟地）获取土地三种方式：一、土地一级开发模式二、土地一级开发内容三、一级土地开发运作流程02前期投资分析阶段一、项目初步可行性调查二、项目投资分析及其作用03获取开发土地阶段土地取得方式土地取得方式：招标土地取得方式：拍卖土地取得方式：挂牌土地转让（收购）旧城改造变更宗地地籍调查04可行性研究与立项阶段（一）可行性研究的内容（二）可行性研究的作用对项目的批准文件立项阶段各部门职责：05规划及建设的报批阶段1、施工前准备阶段2、项目施工阶段3、项目竣工验收阶段五证之一：
《建设用地规划许可证》五证之二：
《国有土地使用权证》五证之三：
《建设工程规划许可证》五证之四：
《建设工程施工许可证》五证之五：
《商品房预售许可证》06销售阶段商品房销售的注意事项企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制07物业管理一、物业管理法律程序二、物业管理阶段的相关税费房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成