某总部经济园区的可行性分析和经济评价报告.doc

目录
一、总部经济……………………………………………………１
（一）总部经济概述………………………………………………………１
（二）总部经济的特点………………………………………………………１
（三）总部经济的发展概述…………………………………………………２
（四）全国大城市都在打造总部经济区……………………………………３
（五）总部经济为什么吸引了众多大城市决策者的“眼球”？…………６
（六）国际上各城市的总部经济……………………………………………８
（七）中国大陆的总部经济………………………………………………２３
（八）对上海总部经济的深度研究………………………………………３３

二、XX的总部经济和总部基地………………………………４９
（一）XX需要发展总部经济……………………………………………４９
1、从建设现代国际性城市的远景来看，XX需要发展总部经济。…４９
2、从建设中国第四大城市圈的目标来看，XX需要发展总部经济。…４９
3、从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，XX需要发展总部经济
作为支撑。………………………………………………………………５８
（二）打造XX总部基地，实现XX经济的跨越式发展…………………６６
1、在XX建立总部基地，是中部地区发展现状的必然选择。…………６６
2、打造总部基地能给XX带来什么………………………………………７０
3、总部经济的竞争就是城市之间的战争，XX要在中部地区的城市竞争中取胜必须加快步伐建立总部基地。………………………………………７３
4、XX市总部经济的初步发展要求搭建好总部基地这个表演的舞台。７５
5、XX整体环境分析表明XX具备了建立总部基地的条件。…………７６

三、XX·总部经济产业区的总体概念性规划………………９６
（一）总部基地的演变过程…………………………………………………９６
（二）总部基地建设的国际样本和北京样本………………………………９９
1、总部基地的国际范本……………………………………………９９
2、总部基地的北京样本……………………………………………１００
（三）XX·总部经济产业区项目的总体建设构想………………………１０７
1、XX·总部经济产业区项目的目标定位………………………………１０７
2、XX·总部经济产业区项目的基本特点和功能定位…………………１０８
3、XX·总部经济产业区项目的开发模式………………………………１０８
4、XX·总部经济产业区项目的布局……………………………………１０８
5、关于建设XX·总部经济产业区的政府政策建议……………………１０９
（四）XX·总部经济产业区的规划理念…………………………………１１０
1、XX·总部经济产业区规划主导思想…………………………………１１０
2、XX·总部经济产业区商务花园功能布局……………………………１１３
3、道路交通…………………………………………………………………１１４
4、景观设计…………………………………………………………………１１５
5、场地竖向与道路竖向规划………………………………………………１１９
6、给水、排水工程规划……………………………………………………１２０
7、电力电信工程规划………………………………………………………１２２
8、管线综合…………………………………………………………………１２４
9、智能化系统………………………………………………………………１２４

四、XX·总部经济产业区的经济评价………………………１２８
（一）XX·总部经济产业区的总体规划指标……………………………１２８
（二）XX·总部经济产业区的建设时序要点……………………………１２９
（三）投资估算与资金筹措…………………………………………………１２９
（四）销售收入预测…………………………………………………………１３１
（五）成本费用预测…………………………………………………………１３２
（六）动态现金流量表………………………………………………………１４１
（七）综合经济评价指标……………………………………………………１４５
（八）敏感性分析……………………………………………………………１４５
五、结论…………………………………………………………１４７
XX·总部经济产业区项目可行性研究

总部经济
㈠总部经济概述
所谓的总部经济,就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段,由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制，形成了众多跨地域经营的企业决策机构，为了区域利益，把自己的该区域经济的指挥系统（区域首脑系统），在无数个规模不等的市场同心圆的同一个中心地点聚集；由此产生了人力、财力、智力、决策能力，以及周边所有可控社会资源和自然资源的能