南京20XX年年10月房地产市场报告 (4).docx

南京20XX年年10月房地产市场报告2014年4月XX省房地产市场报告4月成交量环比同比双5月市场前景不明内容摘要：中央政策。4月16日国务院新闻办公厅举行新闻发布会，称有关部门将完善房地产调控政策，国家统计局新闻发言人，国家经济综合综合统计司司长盛来运讲话、相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策发展，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。4月29日，中国银行监督管理委员会召开2014年第一季度经济金融形势分析会，加强房地产领域信贷风险管控；银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险，继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大务服务保障性安居工程建设。北京政策：4月2日，北京、天津、河北三地国土部门对接京津冀一体化发展工作：充分考虑土地资源禀赋、环境容量、土地价格及产业定位等因素，合理制定差别化土地利用和供应政策，按照“有保有压、优势互补”的原则，引导不同类别产业项目转移、承接和联动，抓好北京新机场及配套设施，京昆高速、城际高铁等区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推动公共服务资历源均等分布，不断加大交通基础设施、公共服务设施的区域共建共享力度，建立京津冀国土部门定期联席会议制度，加大国土资源信息共享力度，形成长期稳定的工作对接平台。市场运作：1.一级市场1.1供应分析2014年4月北京供应土地0宗。1.2成交分析2014年4月，北京共成交34宗土地，其中居住类用地8宗，商业用地2宗，工业用地18宗，综合用地6宗。总建设用地面积185.14万平米，总规划建筑面积345.4万平米，环比上升72.59%，同比上升226.80%，总成交金额302.63亿元，环比上升132.54%，同比上升346.35%。2.二级市场2.1供应分析2014年4月，北京商品房新增供应量环比同比均上升。批售套数13653套，环比上升25.39%，同比上升75.76%，批售面积152.71万平米，环比上升7.37%，同比上升71.53%。本月供应区域为11个，XX县区供应量最大，为3774套，占总供应的27.64%，其次是XX县区，供应量3346套，占比24.51%，XX县区排名第三，供应量1537套，占总供应的11.26%，其它区域供应均在1500套以下。从项目层面上看，本月新增供应项目排名前三甲分别为XX县区的北京方向、XX县区的国锐·金嵿和格林云墅，供应面积分别为13.40平米、13.02万平米和8.58万平米。2014年4月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12849套，环比上升25.69%，同比上升92.49%，批售面积134.29万平米，环比上升7.92%，同比上升107.72%。本月北京有供应区域为10个，XX县区供应量最大，商品住宅供应量3309套，占总供应的25.75%，其次是XX县区，供应量3766套，占比29.31%，XX县区排名第三，供应量1537套，占总供应的11.96%，其他区域供应量均在1500套以下。环线方面，五、六环之间供应量7496套，占本月总供应量的58.34%，其次为六环以外，供应4945套，占本月总供应量的38.49%。户型方面50－90平米和90－120平米为供应主力，分别占本月供应量的52.49%和19.09%，50㎡以下户型占比最低。2.2成交分析2014年4月，北京商品房成交环比量价齐跌，同比量跌价升。成交5848套，环比下降17.91%，同比下降37.45%；成交面积69.79万平米，环比下降26.31%，同比下降36.57%；成交均价为23819元/平米，环比下降14.06%，同比上升2.97%；成交金额166.23亿元，环比下降36.67%，同比下降34.68%。从行政区域看，本月多数区域成交量环比下降，其中降幅最大的为XX县区，减少2213套。XX县区和XX县区成交套数最多，分别为1629套和973套，占全市本月成交套数的27.86%和16.64%，XX县区主要贡献项目为首创·新悦都、东亚·朗悦居和中国铁建·原香漫谷，分别成交380套、196套和152套；XX县区主要贡献项目为熙悦春天、格林云墅和金融街·融汇，分别成交296套、92套和75套；第三名为XX县区，共成交688套，占全市本月成交套数的11.76%；城八区中XX县区成交量最少，成交5套；XX县区中怀柔成交量最少，成交54套。成交均价方面，XX县区最高，为61726元/平米，成交均价最低出现在延庆，为10146元/平米。2014年4月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。2014年4月，北京商品住宅成交5312套，环比