违章建筑和临时建筑的拆迁规定.doc

书山有路勤为径学海无涯苦作舟。违章建筑和临时建筑的拆迁规定临时仓储建筑审批的管理规定近期有许多仓储客户咨询现在到了生产旺季需要在自己工厂内空地上加建仓库；如果选择钢构、混凝土等固定建筑除了建筑费用高审批比较麻烦外如果未来因为政策原因有搬厂的计划这些投入很难回收；但如果选择可移动的临时仓储篷房（铝结构厂房）又该走什么流程政府是怎么规定。就以上问题查询了相关政府的法律及法规汇报如下：一、临时建筑定义：指单位因生产需要搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。（临时仓储篷房的快速搭建功能完全符合临时建筑规定）。二、临时建筑审批原则：2.1临时建筑一般不得超过两层特殊情况经批准不超过三层（临时仓储篷房（铝结构厂房）为单层临时建筑）；2.2临时建筑的建筑风格包括外装饰材料、色彩、建筑形式应与周围的建筑环境相协调。2.3建筑材料墙体为砖墙或预制钢砼板屋面可采用铁皮。靠近海边经常有大风的也可采用预制钢砼屋面板有条件的可采用活动装配式简易用房。尽量符合使用要求既保证安全又不造成浪费材料可重复使用。具体要求参见各地“建设施工现场管理规定”。2.4进行临时建设应当正确处理截水、排水、排污、通风、通行、采光等方面邻里要求。2.5临时建筑使用工期一般为两年期满前一个月向所在地规划分局办理延期使用手续。三、申请材料：3.1申请书（说明报建地点、栋数、建筑面积及采用主要材料等）；3.2规划审查意见书；3.3用地合同国土批文及对应的红线图或临时用地合同；3.4消防、环保审查意见书；3.5设计施工图纸（由设计施工单位提供；如使用临时仓储篷房（铝结构厂房）雅上可提供）；四、临时用地审批：4.1已列入年度建设的规划道路红线内或对规划道路实施有影响的；4.2占用工程管线等对城市公共设施有影响的；4.3地质灾害危险区内的影响防洪、泄洪的；4.4不符合土地利用总体规划确定用途的；总结以上四点虽然各地政策有所不同但临时建筑审批只要符合消防、环保要求不再规划区内不影响公共设施的到期可快速拆除的都能顺利通过审批；因此有临时仓储篷房（铝结构厂房）需求的客户对此类审批不需如临大敌流程已经相当简化了。