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城市住宅小区容积率时空分异研究——以大连市内四区为例
摘要
城市住宅小区容积率是衡量城市建设用地利用效率的重要指标之一。本文选取了大连市内四区的多个小区进行了容积率时空分异的研究，结果表明：容积率在时间上存在波动，但整体趋势稳定；不同区域之间容积率存在明显差异，其中，高新科技园区和西岗区容积率较高，而甘井子区和中山区容积率较低；不同类型的小区容积率也存在显著差异，适度提高居民楼容积率有利于解决城市用地问题。
关键词：城市住宅小区；容积率；时空分异
Abstract
Theplotratioofurbanresidentialcommunitiesisanimportantindicatorformeasuringtheefficiencyofurbanlanduse.ThisarticleselectsmultiplecommunitiesinthefourdistrictsofDalianCityforresearchonthespatio-temporalvariationoftheplotratio.Theresultsshowthat:therearefluctuationsintheplotratioovertime,buttheoveralltrendisstable;therearesignificantdifferencesintheplotratiobetweendifferentregions,withHigherplotratiosfortheHi-techIndustrialDevelopmentZoneandXigangDistrict,whilerelativelylowerplotratiosinGanjingziDistrictandZhongshanDistrict;differenttypesofresidentialcommunitiesalsohavesignificantlydifferentplotratios,andappropriatelyincreasingtheplotratioofresidentialbuildingsisconducivetosolvingurbanlanduseproblems.
Keywords:urbanresidentialcommunity;plotratio;spatio-temporalvariation
一、研究背景
随着城市化进程的加快，城市用地不断减少，如何合理利用城市土地资源成为摆在城市规划者和决策者面前的重要问题。容积率作为一种重要的城市土地利用管理指标，被广泛应用于城市规划和建设领域。城市住宅小区作为城市土地利用的重要组成部分，其容积率的高低直接影响城市用地利用效率和居住者的生活品质，因此容积率的研究具有重要的现实意义和应用价值。
二、研究方法
选取了大连市高新科技园区、甘井子区、中山区和西岗区的多个小区作为研究对象，通过调查和统计，获取了不同小区不同时间段的容积率数据，并对数据进行分析和比较。
三、研究结果
1.容积率在时间上存在波动，但整体趋势稳定
容积率受到多种因素的影响，包括城市规划政策、经济状况、居民需求等。研究发现，不同时间段内，大连市内四区的容积率有所波动，但整体趋势较为稳定，总体上呈现出缓慢上升的趋势。
2.不同区域之间容积率存在明显差异
不同区域的容积率差异较大，其中高新科技园区和西岗区的容积率相对较高，甘井子区和中山区的容积率相对较低。这一现象可能与不同区域的经济发展水平、人口密度、土地供应等因素有关。
3.不同类型的小区容积率存在显著差异
不同类型的住宅小区容积率也存在显著差异。研究发现，豪华住宅小区的容积率相对较低，小高层居民楼的容积率相对较高。这可能与不同类型的住宅小区所面临的市场需求、开发商的经济利益、城市规划政策等因素有关。
四、研究结论
容积率是衡量城市建设用地利用效率的重要指标，本文通过对大连市内四区多个小区的调查和分析，发现容积率在时空上存在明显的差异。不同区域的容积率水平差异较大，不同类型的住宅小区容积率也存在显著差异。因此，在制定城市规划和开发住宅小区时，应考虑到不同区域和不同类型的实际情况，适度提高居民楼容积率是解决城市用地问题的一种有效途径。
参考文献：
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