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中国房地产投资信托基金(REITs)税收法律制度研究
中国房地产投资信托基金(REITs)税收法律制度研究
随着我国房地产市场的发展，REITs作为国际上流行的房地产投资方式，在国内也开始引起越来越多的关注。REITs（RealEstateInvestmentTrust），又称房地产投资信托基金，是指由专业的基金管理公司将分散的房地产投资整合起来，形成一种资本市场上的投资品种。REITs能够提供多样化的投资品种，解决了投资者传统投资所面临的不动产买卖难度大、流动性不足、造价高昂、管理繁琐等问题。
REITs在世界上已有很长时间的历史，发达国家的REITs市场已经比较成熟，如美国等国家。我国在推广REITs方面正在积极探索中，目前仍处于试点阶段。因此，REITs税收法律制度研究是目前REITs发展的重要话题之一。
一、REITs的税收优惠政策
1、企业所得税：我国税收法律对于REITs的认可包括了对企业所得税的免除、减免和延缓缴纳等优惠政策。根据《企业所得税法》，REITs所持有的房地产，租金收入视为商品销售额，也就是说，在房地产出租收入的计算中，不计入增值税和消费税。此外，REITs的收益也可以免税或者按照特殊的税率计算。
2、土地增值税：REITs所从事的融资方式，是以房地产为担保获得资本市场融资，相当于债务融资。因此，REITs所获得的借款利息并不计入土地增值税计算。
3、证券交易税：我国在股票交易方面实行的证券交易税政策对于REITs的影响较小，因为REITs是一种股票基金，交易涉及证券交易费用并不高。
二、REITs税收法律制度存在的问题
1、整合法律框架不完善。我国针对REITs的相关法律制度还不完善，相关法规还在起草及修改中。
2、缺少明确政策支持。虽然，我国目前对REITs实施了一些税收政策优惠，但是这些政策并不明确，且缺乏扶持政策。
3、缺乏房地产投资资产资质的统一标准。我国相关部门对房地产投资资产的标准和认定还不完善，缺乏统一标准，相关知识产权的保护和稳定性也不足。
三、REITs税收法律制度的优化方向
1、加强法律制度建设。我国应加快REITs相关法律制度的建设和落实，充分发挥研究机构和专业人才的作用，从国际经验中学习借鉴，优化的制度环境能够更好的推动REITs的发展。
2、加大扶持政策力度。我国应在加大与REITs相关的扶持政策，比如专项债券、基金预留份额、税收优惠等政策，以更好的激发REITs市场的发展。
3、加强数据监管和提高投资者信任。加强数据技术的投资者监管，提高投资者信任的方向。
四、结论
REITs的发展给投资者带来了一个全新的投资方式，REITs的税收法律制度也直接影响着REITs的发展和市场效果。当前REITs市场发展还存在一些问题，包括REITs发展的税收法律政策不完善等问题。因此，政府应制定完善的税收法律制度，加大对于REITs政策扶植力度，并且加强监管，全力推动其快速发展。