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北京市房地产市场调控政策研究
随着中国经济的蓬勃发展，中国房地产市场成为了一个备受关注的领域。尤其是北京市作为中国的首都，房地产市场的调控政策备受关注。本文将从政策的背景、政策的制定和执行以及政策对市场的影响三个方面探讨北京市房地产市场调控政策的研究。
一、政策背景
2017年以来，中国考虑到房地产市场“过热”的问题，不断加强了房地产市场的调控。北京市乃至全国房地产市场都被重点关注，因为北京市一直是国内房价较高的城市之一。2017年9月北京市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中提到，要加大住房供应，控制投机行为，促进房价和房租的合理稳定。北京市在这个背景下，出台了一系列严格的调控措施。
二、政策制定和执行
北京市房地产市场调控政策的制定和执行可以分为以下四个方面：
1.加大土地供应
北京市一直是土地紧缺的城市之一，因此近年来，加大土地供应已成为北京市房地产市场调控的重点。北京市不断加强城市土地供应体系建设，尤其是加强公共租赁住房和保障房的建设，这也是北京市房地产市场调控政策的一项重点。
2.加强资金管控
为了抑制房地产市场投资热潮，北京市逐渐取消了房地产税，同时加强了购房贷款的比例要求。北京市还规定了在购房时，首付款比例必须达到了房价的不少于30%，且以个人或家庭名义购房，每个家庭不得同时购买多套房产。
3.加强市场监管力度
为了更加严格地管理和监督房地产市场的运作，北京市房地产市场监管部门成立了“房地产市场调控工作指挥部”，以实现房地产市场调控政策的全面贯彻和落实。该部门每日会进行房价监测，以确保市场持续稳定。
4.鼓励租赁市场发展
为了促进住房租赁市场的稳定发展，北京市出台了许多鼓励和支持租赁市场发展的政策。例如，鼓励和支持创新租赁住房模式，适度调整和控制房屋租金水平，推动房屋租赁市场的规范化和市场化。
三、政策对市场的影响
北京市房地产市场调控政策的实施，对市场产生了深远的影响。首先，通过供给侧的改革，加大土地供应，改善和扩大了住房供给，不仅促进了住房市场的稳定，还对北京市甚至国内股市的趋势产生了良好的推动作用。其次，通过加强资金管控，北京市成功“眼看楼市涨势如虹，裸奔不跟风，观‘楼’本色”，肃清了投机炒房的行为。最后，通过对租赁市场的支持，北京市使得租赁市场的需求和供给得以平衡，有效的消除了市场上的“租金过高”的问题。
总的来说，北京市房地产市场调控政策的制定和执行，是中国调控房地产市场发展，维护市场稳定的重要举措，房地产市场发展趋势需依据市场的情况，不断更新和改进政策，以达到促进市场健康发展和经济的繁荣发展目的。