0421家居产业投资价值分析-教学课件.ppt

家居产业投资价值分析本报告仅用于珠江集团的研究所用，版权所有从家具贸易角度看，全球家具贸易主要在50个国家进行。9个工业大国是贸易主角。
据意大利米兰家具研究中心的调查显示，过去的十年中（1994年-2004年），包括7个主要工业大国（美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利、日本）以及中国和波兰是世界家具贸易的主角。
据意大利独立研究咨询公司（Csil）的报告，主要的进口国是美国、德国、英国、法国、日本和加拿大。主要的出口国是意大利、德国、加拿大、中国、美国和波兰。1.2我国家具产业的发展现状项目北京家具产业的基本数据情况北京发展家具产业的优势体现。
从产业发展的角度看，我国家具产业发展迅速，已成为家具制造和出口大国，具有良好的发展环境，而且北京家具产业具有雄厚的发展基础。
从区域的角度看，北京是与广东、上海齐名的三大家具发展带之一，是环渤海地区乃至北方的市场中心。
从竞争与合作的角度看，南方城市特别是广东省的家具产业转移已成趋势，北京已经成为承接家具产业某些价值环节的首选之地。项目全球家具贸易将在未来一段时间保持快速增长，我国将保持家具制造和出口大国、世界家具采购中心的地位。
据预测，2010年我国家具产业生产总值约为400亿美元，其中国内市场销售达300亿美元（2500亿元人民币）。中国家具市场规模庞大，根据《中国零售业白皮书》的资料，2003年限额以上批发零售贸易业家具类商品销售总值达135.32亿元，比上年同期增长29%，家具市场增幅显著，另据中国建筑材料工业协会统计，我国仅几年建筑装饰行业总产值每年平均以20%左右的速度递增，市场呈现一片良好势头，在房地产业的带动下，家具市场将随之走向前所未有的热销阶段。
预计2010年在北京市场中国内家具制造企业将实现200亿元销售额。近几年北京家具产业发展速度将保持20%以上，并涌现出一批领跑企业。南城家具市场多集中在丽泽桥、玉泉营环岛两处。产品结构多以中、低档为主。
东方家园家具建材城
环三环家居商业中心
恋日家具建材一条街
亿客隆商城家具城
名流爱心家居中心名称5.1北京家居产业周边竞争分析小推动传统产业升级将家具融入家居理念，打造家居消费的新环境
重视家居风格多变性与统一性的结合
使家具成为消费者个性与品位的体现
强化“一站购齐”和“家居顾问”经营模式围绕企业的四维价值链北京居民消费价格总水平稳步上升。
根据北京蓝皮书《2005年：中国首都发展报告》的资料，北京市居民消费价格总水平将呈现稳中有升的态势，预计2005年居民消费价格指数在103%左右。
根据居民消费价格指数的变化情况可以看出，居民家庭用在各类商品或服务项目的支出额，在消费支出总额中的比重，其中居住类由1995年的5.5%上升到2004年的10.5%，服务类由1995年的11.2%上升至2004年的17.7%。也就是说，居民日常生活中在改善居住环境方面投入有很大的增长。北京居民购买家具主要要素是舒适实用和搬运方便。
人们购买家具时，两个最重要考虑的要素是舒适实用和搬运方便，其余为家具色彩、价格、环保、用材、使用年限和设计。36%的调查者希望家具风格与装修等统一，价格不是唯一重要的选择目标。48%的调查者认为价格“无所谓”。60%的调查者对环保的要求很高
根据居民消费价格指数的变化情况可以看出，居民家庭用在各类商品或服务项目的支出额，在消费支出总额中的比重，其中居住类由1995年的5.5%上升到2004年的10.5%，服务类由1995年的11.2%上升至2004年的17.7%。也就是说，居民日常生活中在改善居住环境方面投入有很大的增长。北京家居消费旺盛，呈上升趋势。
据不完全统计，2004年北京家具销售总额在100亿元左右，近5年年均增幅在15％以上。[数据来源：北京家具行业协会]
对规模以上企业的分析，2003年北京市建材销售总额在43亿元左右，增长幅度为15%。
粗略测算，2004年，北京市家具建材销售市场在150亿元左右，并保持较高的增长速度。如果按照北京市实际居住人口在2004年末的统计数据1524.4万人来计算，基本上，北京市家具建材的人均购买力为1000元左右。如果剔除集团消费（约占50-60%），北京市民家具消费平均每人每年达到400-500元的水平。
中青年一代是家具消费的主流，经常光顾家具市场的人群中42%是20-30岁的消费者，31-40岁的占22%，41-50岁的占16%，其余占20%。适合这一层次消费品位的家具产品会较为畅销。
上海市2003年人均年家具消费能力为375元，与北京市基本持平。（数据来源：上海市家具行业协会）
据北京家具行业协会的调查，2003年北京市家具产品的产量为1420万件（套），当年家具销售额为65亿元，平均价格水平为458元。该数字与家居产品的种类、材