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离婚房屋归属问题有哪些

小编希望离婚房屋归属问题有哪些这篇文章对您有所帮助，如有必要请您下载

收藏以便备查，接下来我们继续阅读。本文概述：当今离婚案件呈高发趋势，那

么离婚房屋归属问题有哪些呢？下面小编就借助小编的平台给大家简单介绍一下。

 离婚房屋归属问题有哪些?根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人

财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则

上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的

房产，属于夫妻共同财产。夫妻离婚怎样处理房屋产权纠纷?请看一下分解。

 近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在

离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，今天小编就为网友详解夫妻离

婚房产分割的几种情况。

 房产证取得的时间点，在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点，其中存在的

问题大致表现为以下三种：

 1、双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双
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方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，

如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚
姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据

实际情况判决由当事人使用。

 2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证此种情况下法律关系比较简单，

据物权法规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋

产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于

装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。

 3、一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。此情形其实就是产权证取得

与房产产权权属有无关系的问题，目前婚姻法对此没有明确规定。但我们认为产

权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得

房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登

记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房

财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及

付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。

 关于离婚房屋归属问题还有很多注意的地方，由于时间紧迫，今天就先给大家

介绍这些，小编下期的财产纠纷安全小知识会更加精彩。

 小编寄语：我们每个人一定要随时随地都要安全意识。只有将安全牢牢的记在
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心中，平安才会伴随我们渡过美好的一生。