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2024-10-30
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毛坯房交房标准
























目录

编制目的


编制依据


三、编制内容

























目的
指导公司相关部门在交房前完毕各自主责任事项,发现问题并及时协助解决,完毕交房前的房屋工程质量验收,并督促相关单位及时进行整改,协助物业公司顺利交房

依据
《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》






























室内墙面部分:客厅、卧室、书房、餐厅
施工工艺
1、剪力墙及砌体;
2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工;
3、满刮两道腻子;
4、打磨成型;
5、100高水泥踢脚线(素水泥浆)。
室内墙面部分:客厅、卧室、书房、餐厅
质量标准规定
1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无裂缝;
2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活,特别要重视空调洞口部位的收口成活;
5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直,涂刷均匀、颜色一致,踢脚线与地面周边衔接的观感要好。


室内墙面部分:厨房、卫生间
施工工艺:
1、剪力墙及砌体;
2、15厚水泥砂浆抹灰,拉毛解决,防水施工面压光解决;
3、防水(按设计规定);
4、门洞口位置30卷边解决。
室内墙面部分:厨房、卫生间
质量标准规定
1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固;
2、拉毛应统一由上至下,要均匀、色泽一致,不可补疤,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,成活时此类周边要找细活;
5、卫生间墙面的300高防水要上下边沿平直,涂刷均匀、颜色一致,与地面周边衔接观感要好。



室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室
施工工艺:
1、结构板;
2、50厚细石混凝土收光;
3、固定工具拉毛(拉毛面300,收光面150)
室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室
质量标准规定:
1、净高尺寸统一,地面无空鼓开裂、起砂、无漏管,明显不平整;
2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物,地面不得有污染,须清理干净;
3、成活要均匀、色泽一致。

室内地面部分—卫生间
施工工艺:
1、结构板;
2、20厚水泥砂浆收光;
3、sbc1200.8mm铺设一道;
室内地面部分—卫生间
质量标准规定:
1、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管,明显不平整;
2、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷,特别注意阴角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工规定;
3、sbc120防水材料铺设平直,一般厚度不得小于0.8MM;
4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸,卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏;
5、成活要均匀、色泽一致,不可补疤,特别重视不得对水暖管污染,清洁干净。
室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室
施工工艺:
1、结构板找平;
2、满刮腻子两道;
室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室
质量标准规定:
质量标准规定
1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;
2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕,要干净整洁;
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙,此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活;

室内顶棚部分—厨房、卫生间
施工工艺:
1、结构板
2、结构板水泥浆找平,进行同色解决
室内顶棚部分—厨房、卫生间
施工质量标准:
1、顶板解决要顺平,不得出现开裂现象;
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;


室内部分—栏杆
施工工艺:
1、阳台、飘窗板成型;
2、栏杆固定
室内部分—栏杆
施工质量标准:
1、栏杆安装高度满足设计规定;
2、栏杆安装固定牢固;
3、栏杆焊接点符合规定,对周边腻子无污染

公共部分—楼梯间
施工工艺:
1、结构板找平;
2、满刮腻子两道,刷普通白色乳胶漆两遍;
3、踏步收光加护角;
4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm(滴水线);
5、休息平台收光。
公共部分—楼梯间
质量标准规定:
质量标准规定
1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;
3、楼梯踏步及休息平台要收光,踏步不得出现大小头,观感要好;
4、栏杆固定周边不得露缝隙,成活时此类周边要找细活;
5、踢脚上下边沿要平直,观感要好;
6、地面无空鼓开裂、无污染。














公共部位—电
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