监管本节载列对我们构成影响的最主要中国法律及法规概....pdf

監管

本節載列對我們構成影響的最主要中國法律及法規概要。與我們的業務須遵守的
政府監管相關的法律風險的說明，尤其中國的土地制度，請參閱「風險因素」。

概覽

作為中國綜合物流及展示交易中心發展商，我們受到中國政府廣泛監管。就我們的
綜合物流及展示交易中心發展活動而言，我們須遵守多項有關中國土地制度的中國法律
及法規，例如有關土地使用權的法律及法規（包括如何收購及轉讓土地使用權）、業權文
件、物業發展、房地產貸款、按揭及其他融資技巧、物業管理、租賃及物業專門稅項。
此外，作為物流業使用倉庫的擁有人，我們及我們的共同控制實體華南城新國線須遵守
有關倉庫所有權及營運的中國法律及法規。此外，位於深圳華南城項目的駐場客戶及物
流供應商須遵守有關進╱出口行業及提供物流服務的中國法律及法規，以及發牌規定。
日後，我們亦可能從事進╱出口服務。我們亦須遵守有關外幣匯兌、股息分派及稅務的
法規。該等條文於下文作出討論。

我們作為綜合物流企業的身份

華南國際由於提供備有各類綜合物流與交易服務及設施（包括運輸服務、保稅、非保
稅及出口監管倉庫、物流聯絡服務、駐場物流服務供應商及質量檢測服務）的平台，故被
深圳地方機關視為綜合物流企業，而根據相關中國法律、法規及政策，華南國際毋須遵
守適用於外商投資房地產企業的中國規則及法規。有關外商投資房地產企業適用的規則
及法規的詳情，請參閱「－有關外商投資房地產企業的監管」。

儘管我們的收入主要從物業銷售及租賃產生，但我們作為綜合物流企業的法定待遇
符合中國法律及法規，且我們已從中國適當監管機關取得有關綜合物流業務的必須批文。
然而，由於我們就我們的綜合物流及展示交易中心業務提供的綜合物流活動發展必需
物業，我們受到在其他方面適用於物業發展企業的若干中國法律、法規及政策限制。有
關該等規則及法規的詳情，請參閱「—物業發展」、「—物業發展商的資質」、「—物業租
賃」、「—物業銷售」及「—有關房地產項目發展的監管」。

華南國際於2002年12月18日成立。根據國務院於2002年2月11日頒佈的《指導外商投
資方向規定》，外商投資項目須按照項目性質由發展計劃部門或外經貿合作部門審批及備
案。華南國際成立時已經由深圳市貿易工業局審批。基於我們目前的業務範圍及根據我
們的中國法律顧問通商律師事務所的意見，我們相信深圳市貿易工業局有權將華南國際

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視為綜合物流企業，而非房地產發展商。根據我們的中國法律顧問通商律師事務所以及
獨家保薦人及承銷商的中國法律顧問君合律師事務所的意見，獨家保薦人認為華南國際
被視為綜合物流企業而非房地產發展商（包括外商投資房地產企業）實屬合法及適當。

華南國際於2005年6月15日、2005年12月5日及2007年9月4日分別三次增加其註冊資本
100.0百萬港元、100.0百萬港元及120.0百萬港元。根據商務部於2005年1月21日頒佈的《商
務部關於依法行政做好外商投資企業審批工作的通知》，規定：(1)鼓勵類或允許類外商投
資企業增資100百萬美元或以上的，及(2)限制類外商投資企業增資50百萬美元或以上的，
由商務部辦理批核手續。作為鼓勵類外商投資企業，華南國際各次註冊資本增加均屬上
述有關限制範圍以內，因此屬於深圳市貿易工業局的權力範圍之內。根據我們的中國法
律顧問通商律師事務所的意見，我們相信深圳市貿易工業局有權批准上述華南國際各次
註冊資本增加。

華南國際於2004年3月25日、2004年9月21日及2007年11月11日分別修訂其業務範圍。
就外商投資企業申請變更業務範圍而言，倘有關變更僅涉及國家專項規定的限制類外商
投資企業，則應由商務部負責辦理相關審批。華南國際並不屬於限制類外商投資企業。
根據我們的中國法律顧問通商律師事務所的意見，我們相信深圳市貿易工業局有權批准
上述華南國際各次業務範圍的修訂。

此外，根據在2008年2月26日造訪深圳市貿易工業局及國家外匯管理局深圳分局及其
後於2008年5月13日再造訪深圳市貿易工業局的過程中，根據我們的隨行中國法律顧問通
商律師事務所的代表給予的回應，我們相信：(1)作為深圳的大型綜合物流項目，總投資
額為11.6億港元，深圳華南城項目的狀況已於華南國際成立後向商務部匯報及備案，而商
務部對華南國際被視為綜合物流企業並無反對；及(2)華南國際的批准證書的過往修訂，
經已向商務部備案，而商務部對華南國際的增資、業務範圍修訂或被視為綜合物流企業
並無反對。

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根據在2008年5月13日造訪深圳市貿易工業局，我們明白就華南國際的增