专升本房地产开发试卷答案.docx

专升本《房地产开发》

一、（共75题,共150分）
1.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）（2分）
A.资金占用量比较大B.资金周转速度缓慢
C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长
.标准答案：C

2.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内（2分）
A.10%B.20%C.30%D.40%
.标准答案：C

3.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）（2分）
A.申请贷款的购房者B.开发商
C.政府D.申请贷款的购房者和开发商
.标准答案：D

4.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）
A.高涨B.萧条C.持稳D.低落
.标准答案：B

5.厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）
A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本
C.产品运输成本D.地方劳动力素质及劳动供给
.标准答案：D

6.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）
A.比较风险B.通货膨胀风险
C.时间风险D.资本价值风险
.标准答案：B

7.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）
A.供给非同性质B.需求多样性
C.竞争充分性D.交易复杂性
.标准答案：C

8.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）
A.土地稀缺B.城市化进程快
C.投机需求膨胀D.过度开发
.标准答案：C

9.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）
A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析
.标准答案：B

10.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）
A.土地购置贷款B.土地储备贷款
C.土地开发贷款D.建设贷款
.标准答案：B

11.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）
A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度
.标准答案：C

12.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）
A.政策和法规B.经济水平
C.社会文化环境D.市场占有率
.标准答案：D

13.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）
A.经济预测B.环境预测
C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测
.标准答案：A

14.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）（2分）
A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况
C.市场政策D.企业的目标与能力
.标准答案：C

15.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）（2分）
A.净现值B.内部收益率
C.借款偿还期D.动态投资回收期
.标准答案：C

16.房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面（2分）
A.地块利用状况B.基础设施状况
C.现有建筑环境D.地段面积和形状
.标准答案：D

17.资产负债表反映不包括（）（2分）
A.项目计算期内各年末资产
B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系
C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理
D.各年外汇余缺程度
.标准答案：D

18.项目土地开发成本不包括（）（2分）
A.前期费用B.土地取得费用
C.工程开发费用D.土地综合开发费用
.标准答案：D

19.建设项目类型不包括（）（2分）
A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目
.标准答案：A

20.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）（2分）
A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金
.标准答案：B

21.房地产开发的特点（）（2分）
A.成本高，投资量大B.开发建设期长，投资周转慢
C.需求具有稳定性D.市场具有集中性
.标准答案：A,B,C

22.房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）
A.定向开发B.联合开发C.传统开发D.分散开发
.标准答案：A,B

23.房地产开发对城市的作用（）（2分）
A.推动城市规划实施与完善
B.减少投资成本
C.为城市中小型基础建设提供融资成本人
D.为城市政府提供资金来源
.标准答案：A,B,D

24.房地产开发的模式包括（）（2分）
A.混合开发模式B.多元化开发模式
C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务
.标准答案：B,C

25.房地产开发策划的特性包括（）（2分）
A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性
.标准答案：A,C,D

26.房地产开发资金筹集方式类型不包括（）（2分）
A.吸收投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用
.标准答案：D

27.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）
A.半年以内
B.1年以内
C.1年以上（不含1年）5年以下
D.1年以上（含1年）5年以下
.标准答案：D

28.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）
A