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中中华人民共和国国家标准

房地产估价规范

发布实施

国家质量技术监督局
联合发布
中华人民共和国建设部
中华人民共和国国家标准

房地产估价规范

主管部门中华人民共和国建设部
批准部门中华人民共和国建设部
施行日期年月日

建标

北京
关于发布国家标准房地产估价规范的通知

建标号

国务院各有关部门各省自治区直辖市建委建设厅有关计
委各计划单列市建委新疆生产建设兵团

根据建设部一九九八年工程建设国家标准制订修订计划
第二批建标号的要求由建设部会同有关部门共
同制订的房地产估价规范经有关部门会审批准为推荐性国家
标准编号为自年月日起施行
本规范由建设部负责管理中国房地产估价师学会负责具体
解释工作建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版
发行

中华人民共和国建设部
年月日
前言

国家标准房地产估价规范是根据建设部建标号
一九九八年工程建设国家标准制订修订计划第二批和建设
部房地产业司建房市函字第号关于委托制订房地产
价格评估技术规程的函的要求由建设部负责主编具体由中国
房地产估价师学会会同建设部政策研究中心广东省房地产估价
师学会等十个单位共同编制而成本规范经有关部门会审建设部
以建标号文批准并会同国家质量技术监督局联合发
布
本规范在编制过程中编制组进行了广泛深入的调查研究
认真总结了我国开展房地产估价工作以来的实践经验和理论研究
成果广泛征求了全国有关单位专家和实际工作者的意见同时
收集分析研究参考了美国英国日本德国等主要国家和香
港台湾地区以及国际评估标准委员会的有关标准和理
论研究成果
本规范由建设部负责管理具体解释工作由中国房地产估价
师学会负责在使用过程中各估价机构估价人员和有关单位人
员应积极总结经验并将意见寄往中国房地产估价师学会国家标
准房地产估价规范管理组地址北京市三里河路号邮政编
码以供修订时参考
国家标准房地产估价规范的主编单位中国房地产估价师
学会参编单位建设部政策研究中心广东省房地产估价师学会
中山大学岭南学院华中师范大学经济学院清华大学房地产研究
所北京大学不动产研究鉴定中心北京市房地产价格评估事务
所上海市房地产评估中心深圳市物业估价所等
本规范编制的主要起草人员柴强廖俊平艾建国沈建忠
陆克华刘锦红刘洪玉冯长春杨于北杨国诚沈彦京康小芸
田耀东
目次

总则
术语
估价原则
估价程序
估价方法
估价方法选用
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
基准地价修正法
不同估价目的下的估价
土地使用权出让价格评估
房地产转让价格评格
房地产租赁价格评估
房地产抵押价值评估
房地产保险估价
房地产课税估价
征地和房屋拆迁补偿估价
房地产分割合并估价
房地产纠纷估价
房地产拍卖底价评估
企业各种经济活动中涉及的房地产估价
其他目的的房地产估价
估价结果
估价报告
职业道德
附录估价报告的规范格式
规范用词用语说明
总则

为了规范房地产估价行为统一估价程序和方法做到估
价结果客观公正合理根据中华人民共和国城市房地产管理
法中华人民共和国土地管理法等法律法规的有关规定制定
本规范
本规范适用于房地产估价活动
房地产估价应独立客观公正
房地产估价除应符合本规范外尚应符合国家现行有关标
准规范的规定
术语

房地产
土地建筑物及其他地上定着物包括物质实体和依托于物质
实体上的权益
房地产估价
专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序
选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础
上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定
的活动
估价对象
一个具体估价项目中需要估价的房地产
估价目的
估价结果的期望用途
估价时点
估价结果对应的日期
客观合理价格或价值
某种估价目的特定条件下形成的正常价格
公开市场
在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经
济利益并掌握必要的市场信息有较充裕的时间进行交易对交
易对象具有必要的专业知识交易条件公开并不具有排它性
公开市场价值
在公开市场上最可能形成的价格
采用公开市场价值标准时要求评估的客观合理价格或价值
应是公开市场价值
类似房地产
与估价对象处在同一供求圈内并在用途规模档次建筑结
构等方面与估价对象相同或相近的房地产
同一供求圈
与估价对象具有替代关系价格会相互影响的适当范围
最高最佳使用
法律上允许技术上可能经济上可行经过充分合理的论证
能使估价对象产生最高价值的使用
市场比较法

将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比
较对这些类似房地产的已知价格作适当的修正以此估算估价对
象的客观合理价格或价值的方法
收益法

预计估价对象未来的正常净收益选用适当的资本化率将其
折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价
值的方法
成本法
求取估价对象在估价时点的重置