法律法规之解读物权法.pptx

解读物权法一、物权法的立法背景二、物权法概念与特点三、物权法的种类专有权：
共有权：
按份共有：按照份额享有
共同共有：家庭财产，遗产，夫妻财产
区别：处分方式不同2/3；全体
前提不同：合同；亲属关系
管理费用：按照份额；共同
对外债权债务：按照份额；共同

案例：王和张是夫妻，家里养的狗咬伤邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗费，还是问张要？
王和张是好朋友，各自出了一半钱养了一只狗，咬伤邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗费，还是问张要？
区分所有权：业主对其建筑物的住宅，经营性用房专有部分所有权对专有部门以外共有部分享有共有和共同管理权利（第6章）
1、小区道路归属业主共有
2、小区绿地业主共有明示属于个人除外
3、公共场所、公用设施、物业用房归业主共有
4、车位车库：首先满足业主需要，
规划停放归属可以通过出售附赠出租方式
占有业主共有的道路停放车位属于业主共有
5、筹集和使用维修资金：改建重建建筑物或附属设施：2/3以上业主，且占人数2/3以上业主
其他：过半数业主，专有部分占建筑总面积过半数业主（二）所有权特别规定

1、善意取得：无权处分他人的动产的人，将其占有动产非法交付买受人，买受人取得动产时出于善意，即取得动产所有权。——该理论出自日耳曼法系“以手护手”理论
条件：1）转让人合法占有2）转让人无权处分3）受让人善意4）合理价格转让5）转让为动产

案例：王从张借录音机，卖给李。李支付3000元购买。张是否有权从李要回录音机？

注明：物权法中第106条规定：可以是不动产，且无合法占有前提条件。另外关于盗赃遗失物有偿返还如通过拍卖或公开市场购买取得。

2、先占：以所有的意思，占有无主动产，取得所有权实事。——台湾立法，我国物权法无规定归国有条件：1）无主物2）动产（文物，珍稀保护动物，采捕权人先占除外）3）所有的意思4、征收征用和补偿规定：
第42条：为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地、个人的房屋及其他不动产。征收补偿费
第44条：因抢险救灾紧急需要，可以依据法律规定的程序和权限现征用单位个人的不动产或动产，毁损灭失的应当给予补偿
但是”公共利益“无明确定义和范围
关于我国行政处罚：警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、暂扣吊销许可证执照、行政拘留、其他
法律规定—任何；行政法规—除限制人身自由以外；地方性法规—除限制人身自由，吊销企业执照以外；规章—警告、一定数量罚款
刑法处罚：有没收财产（三）用益物权：对他人的动产或不动产依法占有、使用和收益权利（四）担保物权：以确保债务为目的，在债务人不履行到期债务或发生当事人实现担保物权的情形，依法享有财产优先受偿权利2、质权：动产转移占有出质给债权人的担保物权。应当书面合同，转移交付时成立。权利质权：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单—交付权利凭证成立。无凭证，登记可转让基金、股权、知识产权财产权、应收帐款—登记成立3、留置权：不履行到期债务，债权人可以留置合法占有的债务人动产，并有权该动产优先受偿。特点：留置动产与债权同一法律关系；留置财产相当于债务金额；留置优先抵押和质权。案例：甲借乙钱，50000万，用车做抵押，。甲的私家车出了问题，送到汽车修理厂进行修理。半个月后，汽车修理完毕，需要甲支付5000元修理费。在约定的支付修理费期限届满后，甲没有支付这笔费用，汽车修理厂留置了甲的汽车，并要求甲在3个月内支付修理费，否则将变卖汽车偿还修理费用。在此期限内，甲仍未支付修理费，汽车修理商随即变卖了汽车，获款5万元。如果在此期间甲和乙约定还钱日期到期后，甲没还钱，那么乙主张抵押权，要求用买车钱还款。那么乙能获得5万元还款吗？
四、其他

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