低标准住宅公共区域室内设计技术标准.docx

Sun低标准住宅公共区域室内设计技术标准

【目的】：1.作为集团低标准住宅产品线的设计库文件，控制低标准住宅功能设计的最低标准和最高标准。
2.为编制方案设计任务书提供技术库支持，进而为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高永泰住宅品质。
3.供各项目公司规划设计部在审查图纸和施工指导时提供参考，保证施工按设计进行，把控各种节点质量关。
4．提供单元户型评判标准，供设计院和项目公司对设计方案进行优劣评判，进行实质验证。
5．提供参考公共区域图纸，供各项目开发提供成品方案，加快速度，进而提高开发效率。

【适用范围】：1.本《标准》应用于方案、初步及施工图阶段的设计指导，为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导。

【实施】：1.本《标准》为各项目编制住宅各方案设计任务书提供参考，并以此文件相应条款对图纸进行必要设计控制。
2．本《标准》只是设计技术标准文件，对于材料和部品选用和设计要求可详见建筑部品库和低标准配置文件，具体实施时可将这三部分文件并行发给设计院参考。
3.设计应以国家及地方现行规范为前提条件，如本措施与国家或地方要求冲突，以国家及地方规定为准。
4.企业标准需要根据市场情况进行不断完善，调整。
5.在实际操作中，如果按此标准有困难处可以适当调整，但须经协商同意。

【编制单位】：产品研发部

【编制日期】：2009.5

总目录

一．首层门厅
天花设计
1.当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。
2.当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），局部可做轻钢龙骨石膏板吊顶包管线，喷淋应为侧喷。
3.石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。
4.木龙骨涂覆防火涂料后，耐火程度可达到b1级。在满足项目当地住宅公共区域消防规范要求的防火等级条件下,应尽量选用木龙骨吊顶石膏板天花。
5.天花吸顶灯布置方式：
①单元入口门在居中位置，天花灯位应与单元入口门中心线对齐，并居中位置布置。

②单元入口门不在居中位置，当不做边龙骨石膏板吊顶时，天花灯位应按天花平面纵，横方向居中布置；当做边龙骨石膏板吊顶时，天花灯位应按天花平面减石膏板吊顶平面，剩余天花平面按纵，横向居中布置。
③.当对异型门厅天花灯位设计时，应结合门厅设计，以居中，对称为布置原则，超过两个灯位时，应保证灯位等间距布置。

墙面设计
1.墙面粘贴600*300米黄色釉面砖，粘贴高度为2100mm，应与门上口齐，密缝粘贴。余量墙面做法为刮腻子刷白色环保涂料。
2.墙面排砖：大墙面要排整砖，非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割。
3.墙砖与地砖应注意对封。
4.墙砖颜色与地面砖一致
5.墙面标识选择应参考永泰标识部品文件

.地面设计
1.地面铺贴600*600米黄防滑地砖。
2.排砖方式：应该结合门厅尺寸进行排砖设计，如设计地拼图案，地拼图案应居中铺贴，保证对称。地拼图案排砖应以地砖模数进行排砖，不应出现小块砖，异型砖。如设计波打线，宽度应在80mm-100mm之间。地砖平铺处，阴角处排地砖尺寸原则上不应小于200mm；门洞口处满铺地砖，并按门洞中心线均分进行排砖。

二．首层电梯厅

天花设计：
1．当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。
2.当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），局部可做轻钢龙骨石膏板吊顶包管线，喷淋应为侧喷。
3.石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。
4.木龙骨涂覆防火涂料后，耐火程度可达到b1级。在满足项目当地住宅公共区域消防规范要求的防火等级下,应尽量选用木龙骨吊顶石膏板天花。
5.天花灯位设计：天花灯位数原则上应按3w/㎡，36w/个（吸顶灯）确定，如考虑照度均匀，可适当增加吸顶灯数。灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。根据核心筒大小不同，电梯数量不同，布置方式可参考以下方案。

墙面设计
1.墙面粘贴600*300米黄色釉面砖，粘贴高度为2100mm，应与门上口齐，密缝粘贴。
2.墙面排砖：大墙面要排整砖，非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割。
3.墙砖与地砖应注意对封。
4.墙砖颜色与地面砖一致
5.墙面标识选择应参考永泰标识部品文件
6.墙面电梯控制面板安装位置说明
①两部电梯间墙面不大于1200mm。
核心筒布置两部电梯时，电梯控制面板应布置于电梯间墙面。

核心筒布置三部电梯时，电梯控制面板应统一安装电梯右侧墙面。如电梯分散布置，可两部电梯结合布置。

核心筒布置四部电梯时，控制面板可统一布置位于电梯门右侧，亦可每两部电梯统一布置。

②两部电梯间墙面大于12