酒店式公寓案例.docx

第一部分外立面特点（材质、颜色）
北京新天地

当代经典（用现代的手法体现中国传统的建筑风格及空间构成方式）的设计风格，外立
面采用淡驼色通体墙砖与部分高档石材完美结合，淡雅洁净，垂直窗间墙体和深灰色的铝合金窗棱及每四层楼间的横向连续框线以及大面积的落地观景窗和超大外飘窗,给整个外立面增加了立体感和视觉冲击力。

天鹅湾

结构：现浇剪力墙外墙：采用钢化镀膜玻璃、断桥铝合金型材、主体外立面采用外墙砖、裙楼商铺外立面采用石材内墙：华润高档环保乳胶漆
第二部分产品户型特点
北京新天地
紧凑型设计，面积控制一居室在60-65平方米之间，两居室在90-100平米之间（主力户型），三居室在135平米左右，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。追求人性化设计，无论户型大小，均设计了玄关功能，保证了私密性和功能的完备性，特别针对一居室有更合理的设计要求，即要有独立的起居室和卧室，同时还要充分保证居住者的舒适程度。

天鹅湾
天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米～5.8米的“三叠式”，3.6米～3.7米层高的“高厅平层”，以及5.1米层高的“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。三类产品单户面积迥异，以满足不同客户的需求。总体而言，套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。天鹅湾共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130－180平方米，此外还有少量60－70平方米的小户型。

第三部分建材与设备
1.北京新天地
电梯：西子奥的斯
供水系统：市政供水
供电系统：市政供电
燃气系统：市政天然气管道入户预留接口
供暖系统：小区集中供暖，户内采用钢制（铝制、铁制）散热片品牌或同档次产品
空调系统：预留空调室外机位及穿墙孔
邮政系统：单元楼体大堂设独立信报箱

智能化弱电系统
综合布线系统：点位设置：在主卧、次卧和起居室各设置一个电话、网络终端，安装语音、数据双口终端面板
有线电视系统：点位设置：主卧、次卧、起居室各设一个电视终端
信息网络系统：宽带入户
消防系统：设有燃气泄露报警系统
智能安防系统：封闭管理，24小时保安巡逻；闭路电视监控；
门禁系统：各单元门口预设安装门禁系统
对讲系统：预设可视对讲或非可视对讲；
天鹅湾
电梯：日立或同档次供电：双路供电采暖：集中供暖（4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调）

第四部分样板间精装修风格、标准及厨卫、洁具品牌
1.北京新天地
涵盖60－140m2的主流户型尺度，独具面积紧凑、极佳通风采光、高舒适度三大优势。其中一居和二居比例高达90％，一居60－74m2，二居88－105m2，三居120－147m2。主力户型全朝南，让阳光从任意角度时刻充溢生活，短高板楼体可随心畅享入室清风。功能齐全，动静合理分区的空间设计，更打造出自在舒适的生活体验。

天鹅湾

产品户型方正通透，加强居住者南北对流设计。大户型设计为世代家族提供宜居之席；平层格局分布更人性的呈现了家庭生活的便捷度，以豪宅尺度的长廊区分沟通与私隐空间是设计思想的至高体现；“三叠式”户型变化出三重空间层次，给人“空间如时间般流动”感受；“复式”户型作为二期的主力户型，在设计思维和细节品质的处理上进行了全面升级。II期升级复式产品还赠送空中花园，业主可自由打造私有的自然领地。更具备别墅功能的空间设计不仅体现在私有花园，内部空间的错落有秩、层次分明也给予居住流畅自如的行动感受。二期产品在运用新古典主义装装风格的同时还部分溶入了风靡世界的ArtDeco风格，强调仪式感并以贵族式低调做自我价值展示。以华贵的材料与简约形式将产品的豪宅气质的诠释出来。
厨房：意大利科宝卫生间：德国杜拉维特

第五部分园林规划设计
1.北京新天地

1-1项目园林设计理念：
景观设计以“新天地”为出发点，以“生活”和“健康”为主题，以自然景观为表现，将景观主题、生态环境、时尚元素与现代居住环境的功能有机结合在一起。设计滤去了浮华的装饰，还原出生活的本色，使住户在轻松自然的环境中得到更真实的生活享受。
1-2项目园林设计特点及小品
“北京新天地”的景观设计可分为外部商业文化空间，中央公园及庭院景观三大类型。三种空间相互联系贯通，形成了社区独特的景观环境。
外部商业文化空间
由于社区规模较大“北京新天地”可分为东、西两个大区，沿朝阳路及辛庄路的城市景观使两个区域联系成一个整体，形成了社区外在的商业文化空间。“北京新天地”的商业环境在满足经营活动的基础上特别强调了步行空间尺度和商业