居住权的法律构造——以《民法典分编(草案)》第159-162条为分析对象.docx

居住权的法律构造——以《民法典分编(草案)》第159-162条为分析对象
居住权是指个人或集体拥有在某一房屋内居住的权利，是人民享有的最基本的权利之一。在法律上，居住权是受到保护的，并由相应的法律构造加以规范。本文主要讨论《民法典分编(草案)》中与居住权相关的法律构造，包括第159至162条。
首先，根据《民法典分编(草案)》第159条，房屋的所有权人有权对所拥有的房屋行使占有、使用、处分的权利。这意味着，作为房屋所有权人的人可以自由地对房屋进行出租、转让等操作。因此，他们也应该尊重租客或第三者的居住权。如果所有权人有其它目的而要求租客或第三者搬离，必须根据法律规定进行合理补偿。
其次，在租赁关系中，租户对房屋的居住使用权受到法律保护。《民法典分编(草案)》第160条规定租赁关系自始至终不得违法限制承租人的人身及财产权利。这意味着，出租人不得干扰租户对房屋的合法使用。例如，房东不得擅自进入租户的房屋或拆除租户的房屋结构。否则，租户可以启动法律程序，通过法院维护自己的合法权益。
第161条规定，承租人应当按照约定使用房屋，由此造成的损害应当由承租人负责。也就是说，租户在使用房屋时必须注意安全等问题，否则如果造成房屋损害，租户应承担相应的责任和经济赔偿。这样的规定能够确保租户在使用房屋时遵循一定的规则，从而保护出租人和租户的权益。
同时，租赁关系中还涉及到租金的支付。《民法典分编(草案)》第162条规定，承租人应当支付租金。如果约定未经支付的租金或者作为居住目的的房屋被出租，承租人可以拒绝支付租金。这个规定起到了租撤并预防的作用，确保租户在合法的租赁关系中不会被欺骗或受到不公平待遇。
综上所述，《民法典分编(草案)》中对居住权的法律构造保障了个人对于居住权的基本权利。同时，能够合理地调节房屋所有权人与租户之间的关系，通过界定双方权利和责任，确保租户的合法权益不受侵犯。这样对于房屋租赁市场的正常运作和社会和谐都有积极的影响，值得肯定。