49合同法总则.pdf

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合同法总则

主讲老师：王霞

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本周直播安排：

直播日期直播主题
4.9合同法总则
4.11买卖合同

我的新浪微博：司法王霞

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一、合同的概念
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之
间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一
致的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适
用其他法律的规定。

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二、合同的形式
（一）明示
1.口头
2.书面
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头
形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采
用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采
用书面形式。

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【合同成立的特殊情形】
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人
约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形
式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同
成立。
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签
字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，
对方接受的，该合同成立。
▲小结——以履行行为治愈欠缺法定或者约定
要式的瑕疵

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（二）默示
1.意思推定（作为）
《合同法解释二》第二条当事人未以书面形
式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行
为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以
认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订
立的合同。但法律另有规定的除外。

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第二百三十六条【租赁合同终止后的继续效力】租
赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出
异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《合同法解释二》第十二条无权代理人以被代理
人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，
视为对合同的追认。
▲小结：明示成立的特殊情形和行为推定意思表示
的区别在于：前者已经达成意思表示的一致，只是欠缺
一个形式；后者则以行为直接作为意思表示的内容。

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2.特定沉默（不作为）
《民通意见》66：一方当事人向对方当事人
提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明
确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定
为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当
事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。
▲易混淆点——要约中附有如果受要约人10
天内不作出否认即视为同意的内容，10天过去，
受要约人未作出公开表示，合同是否成立？

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三、合同的成立
（一）要约
1.概念
要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意
思表示应当符合下列规定：
（1）内容具体确定——合同必要条款：当事
人、标的、数量
（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意
思表示约束。

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要约与要约邀请：要约邀请是希望他人向自己
发出要约的意思表示
▲典型的要约邀请包括：寄送价目表、拍卖公
告、招标公告、招股说明书、商业广告
商业广告何时构成要约：
（1）广告发布者在广告中明示
（2）合同法第十五条：商业广告的内容符合
要约规定的，视为要约

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（3）商品房买卖司法解释第三条
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约
邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋
及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品
房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响
的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品
房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，
应当承担违约责任。

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2.要约的效力
要约的效力：要约到达生效，受要约人享有承
诺权。
要约的效力期间（承诺期限）——要约不得撤
销
要约的失效：承诺