民法带读司考优秀课件(合同的内容)(可编辑修改)（PPT48页).ppt

22小灶课（三）格式条款

格式条款是指一方事先拟定好的、重复使用且不允许对方协商和变更的条款。格式条款的法律规则有：

1.提供者的提示说明义务

（1）应当遵守公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。（2）未尽该义务，对方当事人可以申请法院予以撤销，撤销后仅该格式条款无效。（3）提供格式条款的一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。

2.格式条款的无效

（1）造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责格式条款；（2）免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款

3.格式条款的解释

（1）格式条款与非格式条款不一致的，非格式条款优先（2）理解发生争议，按照通常解释予以理解（3）通常解释具有两种以上含义，应当作出不利于提供者的解释

23第三人代为履行顺序履行抗辩权

不安抗辩权

1.三大抗辩权的前提是，双方当事人基于同一个双务合同互负对待债务
2.先履行方行使不安抗辩权，这并不影响后履行方行使顺序履行抗辩权
3.同时履行抗辩权和顺序履行抗辩权，只能拒绝履行与对方未履行不适当“相应”部分的义务（等价抗辩原则）。
4.多段履行中，以分组的方式进行把握，两两结合，判断双务合同抗辩权的行使。

例：甲乙订立房屋买卖合同，约定甲于2017年5月1日交预付款20万，乙于5月10日交付房屋，甲再于三年内交付剩余的房款。乙于甲付清房款后的一个星期内办理过户手续。242.预期违约

预期违约，是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。一方当事人预期违约的，对方当事人享有三种救济可能性：（1）解除合同，此时只有未违约的当事人有解除权，并且该解除权不需要进行催告，可径直行使；（2）前期请求对方承担违约责任；（3）等待对方当事人所负义务的履行期限界至后，再请求对方承担违约责任。

3.迟延履行
迟延履行，是指债务人在未构成履行不能的情况下，超越债务履行期限而未履行债务，或履行债务不符合约定的，经催告后在合理期限内仍未履行。关于迟延履行的合同解除问题，必须注意以下几点：（1）迟延履行要成为合同解除事由，必须符合以下三个条件：

A.迟延履行主要债务（不是次要债务），即与债权人缔约目的有直接关联的债务。
但是如果次要债务不履行将导致主要债务不能履行的除外。
B.债权人须履行催告义务；
C.催告后必须经过一个合理的期限，债务人仍然未履行。合理期间法律没有一般性规定，由法官自由裁量。但在商品房买卖合同中，法律规定的合理期间为3个月。

（2）迟延履行的解除权，为债权人一方所享有；
（3）债权人基于迟延履行而解除合同的，不影响债务人迟延履行的违约责任的承担
4.根本违约

根本违约，是指因债务人的违约，导致债权人的缔约目的落空，即订立合同所欲获得的利益不能实现。基于根本违约而解除合同，需要把握以下几点：（1）构成根本违约的行为包括多种，如迟延履行、不履行主要债务等。只要债务人违约，导致了债权人合同目的的落空，即为根本违约。

（2）在根本违约的情况下，合同并未发生履行不能，只是一旦债务人构成根本违约，后期再履行也无意义，因为合同的目的已经无法实现。

（3）解除权属于非违约一方享有；

（4）债权人基于根本违约而解除合同的，不影响债务人违约责任的承担合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
（1）情势变更的适用条件为：
A.须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动的事实；
B.发生在合同成立后履行完毕前；
C.发生不可归责于当事人；
D.情势变更是当事人于缔约时所不可预见的；
E.情势变更使继续履行原合同将显失公平；
F.应当经高级人民法院审核，必要时应报请最高人民法院审核。
（2）在构成情势变更的情况下，可解除，也可变更，但都要诉讼方式。

（3）情势变更的解除权、变更权归属于遭受不利益的一方当事人。
特别法定解除权的类型主要包括：

1.分期付款买卖合同中出卖人的解除权。
2.融资租赁合同中出租人的解除权。
3.租赁合同中的解除权。
4.承揽合同中定作人的任意解除权
5.货物运输合同中托运人的任意解除权。
6.委托合同中委托人、受托人的任意解除权。1.解除权的行使方式
原则：通知即可；
例外：情势变更——诉讼。

2.解除权行使的除斥期间

（1）租赁合同中，承租人非法转租的，出租人应自知道或者应当知道之日起6个月内行使解除权
（2）商品房买卖合同中，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，经催告后在3个月内仍未履行的，对方当事人才享有法定解除权。一方享有法定解除权