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开发商卖房“送面积”的法律问题分析
标题：开发商卖房“送面积”的法律问题分析
引言：
在房地产市场上，开发商为了吸引购房者，常常会采取各种各样的促销手段。其中，最常见的方式之一就是“送面积”，即在售房面积的基础上，通过增加公共设施面积或赠送其他户型的面积来吸引购房者购买。然而，这一促销手段在法律层面上引发了一些问题。本文将从法律角度对开发商赠送面积的行为进行分析，并阐述其可能产生的法律问题。
一、赠送面积的法律依据
1.商品房买卖合同
根据《中华人民共和国物权法》及其相关法规，商品房买卖合同是开发商与购房者之间约定的权利义务关系的重要依据。买卖合同的签订应符合相关法律规定，包括合同成立、合同要素、合同解释等方面的要求。
2.房地产开发和经营制度
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，承包土地上建设的商品房项目应符合国家规定的建设用地及建设控制指标，并经过土地管理部门的批准。开发商需要遵守相关法律规定，确保房屋项目符合法律规定的建设条件。
二、开发商赠送面积的法律问题
1.契约约定的合法性
开发商赠送面积是否合法，首先要看该行为是否在合同中约定。赠送面积作为一项优惠政策，若被确定为契约内容之一且经双方当事人明确确认，可视为合法行为。然而，如果开发商以赠送面积为诱饵，暗含其他不合理条款，或者未经购房者明确同意，就可能涉及捆绑销售或欺诈等违法行为。
2.契约效力的限制
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，任何合同的成立需符合自愿、平等的原则。假如购房者仅仅出于赠送面积的吸引而签订购房合同，则可能存在契约效力受限的问题。此外，购房者必须明确知悉赠送面积的具体情况，包括面积计算方式、是否存在限制条件等。否则，赠送面积可能因信息不对称或误导行为而产生争议。
3.公共资源的调配与分配
房地产开发涉及的公共资源及设施部分，如停车位、绿化带等，应属于社会共有财产。开发商通过将公共资源划归私人产权并“赠送”，是否违背了资源利用公平原则，引起了一些争议。在实践中，相关政府部门对此进行了监管，要求开发商按照法律规定支付相应费用或履行相关义务。
4.合同解释和争议的处理
赠送面积作为买卖合同的一项条款，其具体含义和法律效果需要根据具体合同条款来解释。若履行过程中出现争议，需要依据《合同法》的相关规定，通过协商或诉讼等途径解决。此外，消费者还可以依法维护自己的合法权益，向相关法律机构进行投诉、申诉。
结论：
赠送面积作为开发商的促销手段，在法律层面上存在一定的问题，涉及契约效力、公共资源调配等方面。为确保购房者的合法权益，需要加强相关法律规定的监管和实施，保障购房者与开发商之间的合法权益平衡。同时，购房者在签订合同前要充分了解赠送面积的情况，并对契约内容进行仔细评估，以确保自身权益不受损害。房地产市场的透明度和合规性的提高，也是解决这一问题的重要方向。未来，政府、法律机构及开发商应共同努力，创建一个规范、公正的房地产市场环境。