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我国房地产抵押若干法律问题探讨
中国房地产市场的繁荣和快速发展，为房地产抵押提供了广阔的空间和机会。抵押是一种常见的资金筹集方式，这种方式通常适用于贷款人需要更多的资金进行投资，而又不想出售房产的情况。然而，房地产抵押仍然存在着一些法律问题，这些问题可能对贷款人和抵押人产生影响，也可能对整个房地产市场产生影响。本文将探讨我国房地产抵押若干法律问题，并分析其可能影响。
一、抵押物的确定问题
抵押是贷款人借出资金以房地产等财产为抵押进行担保，而担保品的确定对贷款人和抵押人均具有重要意义。在我国，抵押物的确权问题较为复杂，而房地产的抵押往往要经过多部门、多环节经营，所以认定某一财产是否可以作为抵押物时容易出现不一致的情况，在此问题上还需要进一步加强监管，以保证权益的平等和有保障。
二、抵押权的优先权问题
抵押权的优先权是解决多个债权人同时向债务人追债时的重要法律问题。我国在2007年颁布的《不动产抵押法》中规定，抵押物多次抵押时，按照抵押顺序确定抵押权的优先顺序。在此基础上，还规定了抵押物的折价问题。
在实际操作中，如何正确确定抵押权的优先权依然存在问题，导致了一些纠纷的发生。因此，需要对这个问题继续深入研究，准确判断抵押物的权益关系，以避免因抵押权优先顺序不明确而产生的争议和风险。
三、抵押物的变更和转让问题
在抵押物变更和转让的情况下，涉及到的法律问题相当复杂，需要注意各种合同条款的约束，并向有关合同方面进行查询。因此，在不同法律框架下，如何合理调整抵押权，实现抵押权的成功转让，也成了一个需要研究的问题。
四、抵押物的评估问题
抵押物的评估通常由评估机构负责，评估结果直接影响到抵押物的价值。在我国，评估机构并没有得到足够的监管和规范，存在着一定的评估结果不准确的情况，这可能导致抵押价值过高或过低，进而影响到债务人和债权人的权益。
因此，我们需要加强对评估机构的监管，规范其评估行为，提高评估准确性，保证抵押物的真实价值被充分反映。
五、拍卖程序的规范化问题
抵押物的拍卖往往需要依赖于拍卖程序，而在这个过程中，程序的规范化问题比较突出，可能会影响到其公开程度和合法性。在一些案例中，抵押物的拍卖所得存在问题，质押人的否认和质疑也增加了担保债权的风险。
为了减少风险，以及保证质押人权益的合法性和公开的程度，需要对拍卖程序进行明确的规范，使拍卖程序的合法性可被保障。
总之，我国房地产抵押存在未解决的法律问题，这给贷款人和抵押人带来了不少风险，也影响到了整个房地产市场的正常运行。要进一步加强法律监管，维护贷款人和抵押人的权益，使这种金融手段更能够为金融市场的发展和经济的繁荣所利用。