商品房买卖合同示范文本讲座.pptx

?商品房买卖合同?

示范文本讲座示范文本讲座内容二、修订必要性

1、将修订内容与?物权法?等相关法律法规进展有效对接，从根本上确保房屋买卖双方的权益；
2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度〞提出的一系列宏观调控政策；
3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策破绽等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了根据。三、修订思路及修订的主要内容

此次修订系在?合同法?倡导的公平、
合理、合法的指导思想根底上，吸收近年来的主要立法成果和管理经历，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，进步合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。第一部分修订概述〔一〕1、法律根据
法律：?合同法?、?房地产管理法?、?物权法?、?建筑法?、?消费者权益保护法?等
行政法规：?城市房地产转让管理规定?、?建立工程质量管理条例?、?物业管理条例?、?民用建筑节能条例?等
部门规章：?房屋登记方法?、?商品房销售管理方法?、?城市商品房预售管理方法?、?房屋建筑工程质量保修方法?、?民用建筑节能管理规定?、?民用建筑节能信息公示方法?等
司法解释：?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?、?最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件详细应用法律假设干问题的解释?等第一部分修订概述第一部分修订概述备注
?商品房买卖合同〔预售〕?示范文本适用于正在建立中且已获得?预售答应证?的商品房买卖；?商品房买卖合同〔现售〕?示范文本适用于已开工验收合格的商品房买卖。其中，已开工验收合格，并经实际测量，房地产开发企业完成房屋初始登记的房屋买卖也在商品房现售范围内。由于各地方对于现售的规定不同，当地可结合本地实际情况对合同进展调整。此外，经济适用住房等保障性住房及车〔库〕位等特殊房屋的买卖，也可参照以上示范文本签订。
第一部分修订概述第一部分修订概述第二部分第一至四章条款内容★本条是关于商品房所在工程建立情况的约定。
▲修订根据：〔对原合同进展细化〕
该条款的完善主要结合房地产开发和销售的实际，更多的提示购房人注意工程购置该房屋时，其所在工程的土地、规划、施工情况以及相应的证件的获得及合法建立的根据。※签订合同时，需要注意的是：
●详细修订情况：
1、增加了房屋抵押情况的约定
2、列举了抵押、未抵押形式提供双方当事人选填
3、设置空白项供自行约定其他形式
4、对该商品房获得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进展了提示，并单独设置相关附件
在签订合同时，出卖人应当如实填写，如隐瞒抵押事实，应承担相应的法律责任。★本条是关于商品房计价方式与价款的约定。
▲修订根据：〔对原合同进展修改完善〕
一般来讲，根据法律法规等规定，商品房销售的计价方式主要有三种：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价、按套〔单元〕计价。●详细修订情况
1、定金。
该款表述定金的数额、定金何时抵作房价款等情况，实现订购意向书〔或订购协议〕与买卖合同文本的衔接。

本处所称的“定金〞，属于成约定金，其中的“成约〞指双方当事人签订商品房买卖合同、承诺施行商品房买卖行为。详细来看，双方当事人在签订商品房买卖合同之前，可能会由拟购方向拟售方事前支付一定金额的“定金〞，并就认购意向进展约定：一旦买卖行为未达成，违约一方将根据事先约定的“定金罚那么〞支付违约金；如买卖行为达成，定金退还或直接抵付房价款。

●详细修订情况
2、付款方式。
增加了第3项贷款这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等，对贷款方式进展约定。此外，条款中还设立首付的金额、比例，余款的金额、贷款机构等提示性条款，引起购房人的注意。第4项为其他方式，供另有约定的当事人填写，如分期付款加贷款方式等。●详细修订情况
3、增加商品房预售资金监管的相关约定。
预售资金监管的主要目的是确保预售资金必须用于本工程建立，确保工程可以按期开工，防止开发企业卷款走人、形成烂尾工程等问题的发生，从而保障购房人、贷款银行的合法权益。预售资金的监管形式主要有政府监管、委托银行监管、政府与银行共同监管等形式。为与各地开展的预售资金监管制度相衔接，本款明确了预售资金承受监管的义务，同时需填写预售资金的监管机构、账户名称、账号等。★本条是对买受人逾期付款应当承担的违约责任的约定。
▲修订根据：〔对原合同进展修改完善〕
按时支付房价款是商品房买卖合同中买受人的根本义务。在商品房买卖合同中，对逾期付款的违约责任约定，是对出卖人合法权益的保护，表达着