私人买卖合同.doc

2021私人买卖合同范本
甲方卖方〕：
码：
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联络：
乙方买方〕：
码：
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联络：
根据?合同法?、?城房地产理法?、等法律、法规和有关规定甲、乙双方经过友好协商在平等、自愿、协商一致的根底上就房屋买卖事宜达成以下协议：
风险提示：标的物信息
买卖合同中应根据标的物的类型在合同中将其特定化。防止因约定不清而产生纠纷。
数量、价款要明确包括数额的计量大多数事项应由双方协定同时需要标出标的物的单价、总价币种、支付方式及程序等各项须明确填写不得模糊。
第一条：房屋根本情况
1、房屋所有权人：___________________；权属证书：____________________；房屋：________________；建筑面积为：________平方米；规划用途为：_______；房屋装修情况：_____________；附属物：_______________。
2、甲方承诺并保证上述物业状况介绍属实此房屋权属无任何问题和经济纠纷等同户籍及相关亲属同意。甲方承诺并保证上述陈述客观因甲方原因造成该房屋不能产权登记或发生债权债务纠纷的由甲方承担全部责任。
3、乙方已全面理解上述物业状况已经实勘或已授权代表代其实勘该物业状况并理解该物业的产权状况故乙方不得借此回绝交易。
第二条：成交价格
房屋及房屋装修、附属物的总价款为人民币________元大写：______元整〕。
第三条：定金
甲乙双方在签订此合同当日乙方支付定金人民币______元大写：_____元整〕以确定买卖关系。
风险提示：价款支付
在实务中有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一破绽将为支付方无限不支付或迟延支付找到借口。
另外需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细限及条件尽量要简单、明确易施行防止催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾付款的违约责任有效催促或合同付款方。
第四条：付款方式
甲乙双方同意以以下第_____种方式支付：
1、分付款；
2、银行按揭贷款：商业贷款/公积金贷款/组合贷。
风险提示：履行限、地点和方式
履行限、地点和方式要明确履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担而且还将涉及货物在运输途生毁损、灭失风险的承担问题；履行限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、施行产生逾交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。
如：有的合同对履行限作出模糊约定如一个月内履行完毕但从何时起算一个月没有约定这就容易使双方产生歧义都作出对自己有利的解释;假设将限明确化约定在某年某月某日前履行完毕那么就防止了歧义的产生。
第五条：房屋交接
1、甲、乙双方协商同意甲方于向乙方进展房屋验收交接并同时交付附属物乙方应在此间对房屋及其装饰、设备情况进展查验交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起房屋及附属物、配套设施物品损坏及所产生的费用由乙方自行承担。
2、甲方保证此房产项下户籍状况为空房假设该房产项下有户口应在____年____月____日前将户口迁出。
第六条：税费承担所有税费以缴纳当日开发商或等有关部门收取的为准〕甲乙双方过户等手续所产生的相关费用甲方承担：______元；乙方承担：_________元。
风险提示：违约责任
违约责任要条款化在出现违约情形时能有效执行防止纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊不具可操作性。比方有的合同约定违犯合同约定支付违约金10万元这个约定就太过笼统实务中很难操作。
详细应明确违犯合同的哪条约定应承担何种违约责任如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等不同违约情况应制定相应的违约责任另外违约金的数额要详细化、数字化以便于向违约方主张。
第七条：违约责任
1、该合同存续间假设甲方反悔不该房屋给乙方或因甲方原因导致违约那么乙方有权单方面解除本合同。同时甲方应按照本合同约定总房款的_____向乙方支付违约金并返还乙方支付的所有房款；假设乙方已经对该房屋进展装修的甲方还需赔偿乙方装修等费用。
2、该合同存续间乙方反悔不购置上述房产或因乙方原因导致违约那么甲方有权单方面解除本合同。同时乙方应按照本合同约定总房款的_____向甲方支付违约金。乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态并承担由此产生的所有费用。乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支付甲方房屋租赁费用。甲方返还乙方已经支付的所有房款。
3、由于甲、乙任一方联络方式变更导致联络不到当事人造成损失、成心拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的对方将以本合同写明的联络方式、当事人自挂信或短信息等方式〕送达日挂信或短信息发出之日起内视为送达日〕起每逾那么违约方向守约方支付本合同约定总房款的万分之____作为赔偿金逾超过三十