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福建省住宅工程设计若干技术规定

福建省住房和城乡建设厅
2018年01月

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一建筑专业

第一条高层住宅电梯设置应严格执行《福建省住房和城乡建设厅关于加强

高层住宅电梯设计管理的通知》（闽建设[2015]10号）的规定。

第二条设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯，候梯厅深

度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.8m，候梯厅应设置设扶手。

[条文说明]：为实现在宅高龄老人或其他重症患者紧急送医的便利性，做出

本条规定。

第三条外墙防渗漏技术措施应符合下列规定：

1外墙填充墙应严格执行《非承重砌块墙体裂缝控制技术导则》（闽建科

[2005]50号）的技术要求。

2外墙应进行墙面整体防水，满足《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T

235-2011)的相关要求。

3凸出于建筑外墙的水平构件（空调板、自由排水的雨披等）均应在与外

墙交接处设高度不小于100mm的混凝土反口。

4迎水面外墙混凝土梁的下端应做企口型止水带（详见图1），企口高度不

少于50mm。

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图1外墙混凝土梁下砌体节点做法

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5迎水面外窗洞口四周应采用现浇钢筋混凝土浇筑成封闭式企口型止水

带，企口高度宜为40-60mm,若因窗框宽度较大等原因造成无法做成企口型的，

外窗附框应与洞口现浇混凝土同时成型（详见图2）。

[条文说明]：(1)福建省《非承重砌块墙体裂缝控制技术导则》详细规定了我

省外墙常用非承重砌块的材料性能、设计施工技术要点，是防止外墙渗漏的基本

保证，应严格执行。(2)根据《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)附

2
录A，福建省各地市年降雨量均为800mm以上，且基本风压值均为0.3kN/m及

以上，台风暴雨中住宅建筑外墙出现渗漏的情况屡见不鲜，因此本条规定住宅外

墙应进行墙面整体防水，具体做法满足《建筑外墙防水工程技术规程》的相关要

求。

图2外窗窗洞防渗漏做法

第四条内墙面、楼地面防渗漏技术措施应符合下列规定：

1卫生间墙面防水层应沿其内侧墙面设至距楼地面不小于2.0m处，以上至

楼板底部分应设防潮层，与楼地面防水层应形成整体，满足《住宅室内防水工程

技术规范》（JGJ298-2013）的相关规定。

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2排气（烟）道预留洞口应按设计要求设置加强筋，且洞口周边必须上翻

不小于120㎜高50㎜宽的现浇钢筋混凝土挡水带。

3厕浴间等有防水要求的房间，穿楼板管道应预埋成品止水节（详见图3）。

图3卫生间、屋面成品止水节预埋示意图

[条文说明]：(1)为满足住户采用非封闭式洗浴设施时卫生间内墙面防水性能

的要求，做出本条规定，同时规定墙面防水层、防潮层及楼地面防水层应形成整

体，避免水汽向相邻房间渗透。(2)用水房间楼地面及屋面预留洞口周边应设与

主体结构同时浇倒的钢筋混凝土挡水反口，避免水从洞口处流下。

第五条屋面防渗漏技术措施应符合下列规定：

1住宅屋面防水等级应为Ⅰ级。

2二道及二道以上防水材料组合使用时，应考虑不同防水材料的相容性，

柔性防水材料与刚性保护层之间应设置隔离层。

3屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管井等部位，沿墙与屋面板垂直

交接处应设置混凝土反口，高出屋面构造面层的高度不低于300㎜。

4出屋面管道应预埋成品止水节（详见图3）。

[条文说明]：本规定将各类住宅屋面防水等级均规定为Ⅰ级，要求采用两道

防水设防，并提示防水材料间相容性及隔离层问题，具体做法满足《屋面工程技

术规范》（GB50345-2012）的相关要求。

第六条安全防护:

住宅阳台、上人屋面、平台走廊及室外楼梯等处的防护栏板，不得使用固定

在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂

式玻璃栏板。设有立柱和扶手，栏板玻璃作为镶嵌面板安装在护栏系统中时，应

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采用钢化夹层玻璃，其厚度应经结构计算确定，最小公称厚度应满足《建筑玻璃

应用技术规程》（JGJ113-2015）表7.1.1-1的规定，并不小于12.76㎜。

[条文说明]：本条依据《建筑玻璃应用技术规程》规定了住宅室外玻璃防护

栏板的类型，强调应采用钢化夹层玻璃，并要求玻璃厚度同时满足结构计算、《建

筑玻璃应用技术规程》表7.1.1-1、不小于12.76㎜三个条件。

第七条防护栏杆应采用防攀爬的构造，其距楼地面0～800㎜范围均不应

设横杆及可攀爬花饰或构造。

[条文说明]：本条是对防护栏杆防攀爬的构造做出具体规定。

第八条应考虑栏杆扶手、墙体保温、墙面装修等对楼梯梯段、公共走廊、

室内走廊净宽的影响。公共走廊的净宽不应小于1.2m。

第九条住宅消防栓暗埋时，消防栓