农民住房财产权抵押的阻碍与对策分析——以吉林省长春市九台区为例.docx

农民住房财产权抵押的阻碍与对策分析——以吉林省长春市九台区为例
随着我国农村改革的深入推进，农村住房财产权的问题已成为亟待解决的问题之一。但在农村住房的财产权抵押方面，也存在不少的阻碍与挑战。本文将以吉林省长春市九台区为例，分析农民住房财产权抵押的阻碍与对策，为推进我国农村住房财产权抵押制度的建设提供参考。
一、农民住房财产权抵押的阻碍
1.经济方面的阻碍
首先，农民家庭的收入水平不高，难以承担贷款利率和贷款期限等经济压力。此外，由于农业生产与天气紧密相连，农民的收入也会随时受到天气灾害和其他自然因素的影响，从而使得农民家庭的财务状况变得十分不稳定。这些因素都会限制农民住房财产权抵押的实施与推广。
其次，农村地区缺乏专业的评估机构和评估标准，这也是导致抵押贷款难以落实的原因之一。如果没有明确的房产评估机构和标准，银行就难以为农民提供合理的贷款金额和贷款期限，同时也难以保证银行的贷款安全和稳定性。
2.法制方面的阻碍
目前，我国的法律体系还没有完善的农民住房财产权抵押制度，这也是阻碍农民住房财产权抵押的重要原因之一。在现行法律的框架下，农民住房财产权的抵押存在不确定性、不具备权利保护和不规范等问题，使得农民在抵押的过程中面临实质性的权益风险。
二、农民住房财产权抵押的对策
1.完善评估机构和评估标准
在建立农民住房财产权抵押体系之前，必须建立一个稳定、科学的房产评估机构和评估标准，确保银行和农民抵押的房产价值准确、合理、公正。同时，建立一支专业的评估师队伍，既能支持评估现有财产的价值，又能为评估未来可能出现的价值的财产提供专业的鉴定和判断。
2.加强法律保护
针对现行的法律存在的问题和农民抵押风险问题，政府应该建立符合农村实际的专门法律制度体系，明确农民抵押财产的条件、范围和基本权利，加强农民的利益保护。此外，还要加强对银行和其他金融机构的监管，避免其在农村住房财产权抵押过程中存在过度扣款、误导、欺诈和其他操纵行为。
3.扩大为农民开放信用贷款
在给予农民住房财产权抵押的同时，也可以考虑为农民开放信用贷款，以促进农民家庭的财务状况和稳定性。该项政策的实施可以为贫困地区的农民提供额外的经济资源，并为农民的经济生活和基本设施的建设提供支持。
4.加强宣传和教育
在政府和银行的共同努力下，应积极引导农民认识住房抵押贷款的重要意义和安全性，消除农民的恐惧感和不信任感，鼓励农民自觉将其住房权益进行抵押，提高农民对法律体系和市场机制的认知程度，增加他们与银行之间的合作意愿。
结语
农民住房财产权抵押是我国农村改革中的重要问题，但在实践过程中也遇到了不少的阻碍和挑战。为了推动我国农村住房财产权抵押制度的建设，政府和银行需要密切合作，建立完善的评估机构和评估标准，加强法律保护和监管，推行农民信用贷款等具体举措。同时，也需要加强宣传和教育，提高农民对该项政策的认知度和合作意愿，为农村住房财产权抵押的安全与稳定奠定良好的基础。