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小产权房的法理思考
随着城镇化的发展，城市化进程中经常出现的一种现象就是“小产权房”。所谓小产权房，是指在违法的情况下，由开发商在没有取得法定土地使用权情况下，违规购买土地或者擅自占用国有土地兴建的住宅，未经工程建设规划、审批、竣工验收和不动产登记等法律程序，直接出售给购房者的房屋。由于小产权房存在一系列的法律隐患，使得其在法律层面上备受争议，同时也给购房者带来了积重难返的后果。
首先，小产权房的存在面临土地权属不确定等诸多法律难题。按照我国现行法律，不存在具有小产权的房屋，小产权房在法律上并不存在，因为小产权房违反了土地利用法等规定。这意味着，小产权房的房产所有者无法在公开市场上进行交易或者抵押等一切合法的财产交易，对于房主而言，小产权房与赌博所获财产没有本质区别。另外，房主也无法享受住房公积金、银行贷款等优惠政策。
其次，小产权房容易滋生社会问题。小产权房往往建造于违规占用的土地上，这意味着小产权房的房屋所处的区域往往缺乏必要的土地规划和建设设施，极易滋生社会问题。例如，偷盗、抢劫、涉赌等等，这些违法歪风会随着小产权房的流行愈加蔓延，给社会治安带来极大的危害。此外，小产权房也容易成为违法院所，导致社会矛盾的加剧。
然而，从另一方面来说，小产权房也是市场需求和政府失误的产物。在城市化快速发展的时期，城市周围的土地比较便宜，部分居民利用很少的资金购买了小产权房作为居住的选择。在这样的情况下，一方面市场需求驱使开发商制造小产权房，另一方面政府对于违法的掌控欠缺，也在一定程度上促成了小产权房的诞生。换言之，小产权房的存在既与市场需求密不可分，也与政府监管的不力、规划政策的不完善等有关。
因此，我们需要站在法律和大多数公民的角度，理智地看待小产权房这一现象。在保证广大群众的生活和合法权利的前提下，政府需相应补齐差距，硬化规划土地和房屋的标准，使得房地产市场能够更加健康地发展。到底要不要处理小产权房？要如何处理小产权房？一定要遵循法律的基本原则，坚定维护国家的法制化、公正、公平和社会主义的法制观念，对于小产权房追根溯源予以规划土地、城市发展、住房保障等方面多管齐下的全面治理，以期缓解小产权房带来的社会问题和法律难题。