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商品房预订意向书法律问题初探
随着房地产市场的不断升温，购房者越来越倾向于提前预订商品房，在市场上，常见的情况是购房者签订了商品房预订意向书。但是，意向书和合同存在着本质的区别，虽然促进了购房者和开发商之间的合作，但是在现实生活中，由于多种原因，跨境有不少买家担忧预订商品房可能存在风险，因此，本文将以商品房预订意向书法律问题为切入点，对这方面的问题进行探讨和分析。
一、商品房预订意向书的性质及其法律效力
商品房预订意向书相对于商品房买卖合同而言，是一种较为宽泛的格式，它并不具备法定建议的效力，仅仅是表明了买家对该商品房的意向。此外，如果没有明确的约束，预订意向书往往只是表达其购买请求的一种形式，而且它并不涉及对钱款的支付，也不涵盖对未来合同的执行所需的所有条件。因此，即使实际的合同仍未达成，卖方也有可能在意向书生效后进行单方面变更或撤销。
尽管如此，如果作为预订商品房的正式要约，预订意向书在一定程度上承担了买卖双方之间约定意图或合同的一部分。它是具有法律效力的，如果预订意向书的内容符合商业习惯和诚信原则，尤其是内容明确、一致且无违法行为，合同不具备正式约束力时，预订意向书仍可以为买卖双方提供保护。
二、预订意向书中值得注意的问题
1.需要认真阅读和理解。
签署预订意向书之前，购房者必须正式阅读及理解各项内容。如果买家的持续关注和承诺必须落实到合同条款中，而预订意向书也有可能成为后续处理流程的法律依据，所以，买家在签署此意向书时务必认真审查每条规定，必须明确合同生效的条件和方式。此外，需要注意的是，意向书不同于购房合同，不具有约束力，因此建议得到专业律师意见。
2.百分百核验房地产证。
在签订预订意向书之前，买家应当通过合适的途径确认被预订的房屋的产权和房屋证书的真实性、完整性和规范性等信息。只有在书面证明无误后，购房者才能签署预订意向书。如果买家发现房产证书被伪造或存在任何问题，其应及时向城市管家部门报告。
3.存在法律工作。
在买卖双方签订预订意向书之后，买家应与开发商签订购房合同。在法律上，预订意向书对合同的内容、条件和支付等方面的规定具有一定的约束力，但是，它不能替代或影响双方未来的合同，只是一个普通的约定，如有未尽事项必须在合同中作出决定。基于此，双方需要谨慎处理合同，确保支付安全、质量保障等重要方面的条款得到充分保障。
三、商品房预订意向书的司法解释和政策法规
自2011年5月1日起，国家9个部门联合颁布了《关于规范商品住房销售管理的意见》。其中第十五条规定：“开发商应当在营销场所和其他经营场所公示销售合同模板和销售方案，并在促销活动期间，向购买意向较强的消费者提供预售合同样例。拟购买商品住房的消费者在选择购买商品住房前，应当仔细阅读销售合同以及销售方案并询问开发商必要的问题，确保购买行为得到充分的保护。
此外，随着市场的不断发展和规范，法律受到了广泛的注目。各种针对商品房预订意向书法律问题的司法解释被逐步完善和完善，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国消费者权益保护法〉若干问题的解释》、《最高人民法院最高人民检察院关于依法惩治棚户区改造中违法犯罪行为的指导意见》等。
综上所述，商品房预订意向书是一种重要的依据，用于规范双方的合作，确保双方的权益和交易的顺利进行。尽管它的法律效力和约束力有限，但在市场实践中它起着重要的作用。接下来，随着法律法规的不断完善，商品房预订意向书的重要性将会进一步得到证明和加强。