工程部突发事件处理程序(十一).doc

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工程部突发事件处理程序(十一)【物业管理经验分享】
工程部突发事件处理程序(十一)
一、停电
若发生停电，工程部配电室值班人员应保持冷净，首先检查设备，确定是外线停电还是内部故障停电。
1、外线停电：（1）打电话联系供电局小区变电所，询问停电原因，停电时间，何时恢复，并做好记录。
（2）如果接到电梯困人的呼叫，应立即赶赴现场，采取措施，按照《电梯救困流程》处理，防止危险情况发生。
（4）打电话通知物业公司项目经理，工程部主任。（5）通知客服部及时告知业主。
（6）将情况及时汇报公司当值最高领导。
（7）由配电室和领班以书面的形式记录突发停电事情经过。2、内部故障停电：
（1）检查停电原因，按《内线故障处理程序》执行。
（2）通知客服部及时向业主解释。（3）如果接到电梯困人的呼叫，应立即赶赴现场，采取措施，按照《电梯救困流程》处理，防止危险情况发生。
（4）当供电系统紧急故障发生后，领班及时组织人员抢修，并预计修复时间，并通知客服部。
（5）事故处理完毕后由领班向工程部主任报告事故经过和处理情况。（6）由主任以书面的形式写出事故报告，上报物业公司项目经理。交物业办公室一份，留一份工程部办公室存档。
（7）做好事故处理过程的工作记录
二、发生停水、水管爆裂时：1、工程部接到水管爆裂消息,立即安排维修人员赶到现场。
2、维修人员到达后,立即关闭水源控制阀,悬挂”管道维修,暂停使用标示牌”。
3、维修人员及时将现场状况用对讲或电话汇报工程部办公室。4、如遇小型故障可以一人处理.修理完毕后,填写维修单，注明所用材料及情况说明。
5、如遇重大故障,工程部将加派人力和物力组织抢修。
6、如果有危及到电气设备的，应马上通知配电室立即断开该事故区域电源。7、修复后维修人员撤去维修告示牌打开供水阀,及时通知客服部告之业主正常使用。
8、事情处理完毕后,由主任写出书面报告,留工程部办公室存档。
三、发生天然气泄漏时：1、工程部值班人员接到煤气泄漏报告时,立即赶到现场,关闭泄漏煤气管道控制阀，并悬挂”煤气泄漏,严禁火种标示牌”。通知管理部安排人员看护现场，疏散围观人员；严防有人吸烟及开关电源引起天然气爆炸。
3、设置警界线，放置：”危险！请勿靠近”的警示牌。
4、值班人员将现场泄漏情况报告工程部办公室。5、由工程部及时通知物管部，由物管部及时通知受影响的业主。
6、工程部组织人员进行小型故障抢修，遇重大情况立即与天然气公司联系维修，尽快恢复使用。
5、修复后及时通知物管部告知业主可以正常使用。6、事后由值班主任写出事故报告，留工程部存档。
四、发生火灾：
1、工程部接到火灾报警后，工程部经理要立即赶到消防中心，接受指令。2、工程部办公室人员立即准备，将重要的文件及备份资料马上转移到安全区域。
2、全体设备维修人员要在现场待命。
3、负责监视水池水位的高低和消防水泵的运行情况，发现问题及时处理。同时，随时准备人力启动消防泵。4、值班人员不能离开值班室，以便根据指挥部的火情处理决定通知有关人员。
5、电工领班带领电工在配电值班室待命，随时处理各种突发问题；根据指挥部和工程部办公室指令切断电源；保证消防设备和应急照明设备的供电。
XX物业XX项目工程部
2012年2月24日
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