各阶段设计审图要点(参考).doc

各阶段设计审图要点（参考）
目录

TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc236823831"1. 总体概念设计方案 PAGEREF_Toc236823831\h2
HYPERLINK\l"_Toc236823832"2. 总体规划设计方案 PAGEREF_Toc236823832\h2
HYPERLINK\l"_Toc236823833"3. 分期详细规划设计 PAGEREF_Toc236823833\h3
HYPERLINK\l"_Toc236823834"4. 单体平面及户型 PAGEREF_Toc236823834\h4
HYPERLINK\l"_Toc236823835"5. 单体立面方案 PAGEREF_Toc236823835\h4
HYPERLINK\l"_Toc236823836"6. 景观概念设计方案 PAGEREF_Toc236823836\h5
HYPERLINK\l"_Toc236823837"7. 景观分期方案 PAGEREF_Toc236823837\h5
HYPERLINK\l"_Toc236823838"8. 示范区设计方案 PAGEREF_Toc236823838\h6
HYPERLINK\l"_Toc236823839"9. 附：建筑规划、初设、施工图阶段重点问题审核一览表 PAGEREF_Toc236823839\h6


总体概念设计方案
评审内容文件要求或备注1、宗地分析宗地区域分析宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离宗地现状分析周边环境、道路、交通、配套土地价值分析对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”2、概念设计过程回顾对过程中阶段性方案进行简单总结（优点、缺点）重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的3、概念方案概念规划总平面图（1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示产品分布示意图（只有“户型组合”；可不表示道路；手绘及计算机绘制均可）户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户型，噪声影响的户型等等）4、产品分析
（如已给领导汇报过，可不再重复）竞品楼盘分析主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成意向产品平面标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型5、指标项目综合技术经济指标表户型配比表及产品比例表6、其他1:1000～1:1500草模总体规划设计方案
评审内容文件要求或备注1、概念设计确定方案简介概念设计确定的总图方案及指标概念设计阶段未定事宜需再明确2、规划方案（1）规划总平面图（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式（2）产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》（3）主要公建配套意向草案
（重点为商业、会所、示范区等）（1）主要表示配套公建的位置、层数、面积
（2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主力店？or小型单元式店铺等等；层高是普通3.6～4.2一层层高还是4.5～6米假复式层高等等）（4）道路交通分析及停车分析（1）主次入口的设置
（2）整体规划道路结构；各级道路及流线
（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）
（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡（5）总体剖面图（高层小高层为必选，其他为可选）重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高3、产品（1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明）（1）户型为标准层平面即可
（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积（2）典型组团平面图
（多层、小高层提供；高层可没有）（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明
（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比3)精装修标准4、指标（表1）项目综合技术经济指标表同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标（表2）户型配比表及产品比例表同概念设计5、其他1:1000～1:1500草模分期详细规划设计
评审内容文件要求或备注1、规划设计评审确定方案简介规划评审确定的总图方案及指标规划设计阶段未定事宜需再明确2、规划方案（1）各期规划总平面图（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示