“小产权”房合法化问题研究.docx

“小产权”房合法化问题研究
近年来，城市化进程高速发展，房地产市场飞速膨胀，很多城市的房价已经高得让人们望而却步。面对如此高昂的房价，许多人无法承受，最终只能选择购买“小产权”房屋。那么，这些“小产权”房是否合法化，一直是一个备受关注的问题。本文将从合法化的角度深入探讨“小产权”房的问题。
一、“小产权”房的定义及产生原因
所谓“小产权”房，是指土地出让方发放的没有具有法律效力的土地证书，因此，其在法律上并不存在，无法享受同样的权益和保障。而且这些房子的建设都是在不符合规划要求的情况下建成的，违反了城市土地利用规划。其产生原因主要是城市规划、土地管理、住房保障等方面存在缺陷，加之政策不够严格，就造成了这样一种情况。
二、“小产权”房合法化存在的必要性
首先，合理利用土地资源。城市土地资源有限，对于没有得到有效利用的“小产权”房，可以进行合法化，帮助把闲置的土地资源充分利用起来，同时能使经济效益和社会效益相得益彰。
其次，维护房屋买家的权益。由于“小产权”房无法得到土地的法律证明，因此在法律上不具有真正的产权，如果房屋需要交易，或者出现争议，都没有法律保障，对于卖家和买家都没有好处。因此，如果小产权房合法化，就能消除顾虑，保障卖家和买家的权益。
最后，有可能提高国家税收。平时由于“小产权”房的不合法性，无法被税收部门监管，也无法纳税。如果小产权房合法化，那么税收部门就可以对其进行税收管理，从而提高国家的税收。
三、“小产权”房合法化的实施方案
为实现“小产权”房的合法化，应该采取以下措施：
首先，对农村“小产权”房进行合法化。近年来，由于城市化进程的加快，在农村地区出现了很多“小产权”房。合法化这些“小产权”房的方法包括土地确权到户、公开招标、出让土地等。
其次，加强对城市“小产权”房的规范管理。城市“小产权”房的建造与土地的利用规划不合，存在很大的安全隐患。因此，在实现“小产权”房合法化的同时，应加强对其规范管理，防止其成为城市建筑中的隐患。
最后，应该加强法律保障。对于已经进行合法化的“小产权”房，应该给予法律保护，其合法权益应该得到保障。同时也应该加强对于未合法化的“小产权”房，加强执法，加强对违法行为的处罚力度。
四、结论
总之，对于小产权房，其合法化不仅有助于合理利用土地资源，保障买家和卖家的权益，还能提高国家税收。在实现小产权房合法化过程中，应该采取合法化、规范管理、法律保障三大措施，尽可能的使其变为城市建筑中的一份子，为城市的建设和发展做出积极的贡献。