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产权式商铺的专有权限制研究——以万代广场纠纷案为例
摘要：近年来，产权式商铺的发展迅速，试图打造更加完善的商业模式。然而，这种商业模式存在很多专有权限制问题。本文以万代广场的纠纷案为例，探讨产权式商铺专有权限制问题，并提出相关解决方案。
关键词：产权式商铺，专有权限制，万代广场纠纷案，解决方案
一、引言
以产权式商铺作为商业模式，是一种比较新的商业机制。其核心在于，商铺所有权和经营权分开，商铺所有者拥有商铺的土地所有权，而商铺经营权则归商户所有。
随着产权式商铺的逐渐普及，其中的专有权限制问题也逐渐暴露出来。而万代广场纠纷案恰好成为了专有权限制问题的一个典型例子。
二、万代广场纠纷案
2018年，深圳发生了一起万代广场纠纷案。该案件中，多家商户起诉开发商深圳市万代地产有限公司（以下简称万代地产）和物业公司深圳市万代物业服务有限公司（以下简称万代物业），要求其停止采取专有权限制措施。
据了解，万代广场作为一处产权式商铺，出现了一些问题。商户称，万代地产和万代物业实施了专有权限制措施，例如将某些楼层设置为只有特别商户才能进入，或只有特别商户才能进行装修等等。这导致了商户无法自由经营，并且限制了他们的市场竞争力。
在此背景下，商户组织起来，起诉了万代地产和万代物业。这件案件最终在法院的调解下得到了解决。万代广场停止了对商铺的专有权限制措施，并且支付了一定的赔偿金额给商户。
三、专有权限制的问题
万代广场纠纷案恰好反映了产权式商铺中专有权限制的问题。那么，这些问题主要是哪些呢？
首先，商铺的专有权限制导致商户无法自由经营。例如，商户无法自由选择其商铺的装修，或者无法自由选择经营的业态。这会对商户的经营能力产生影响，进而影响到商铺的商业价值。
其次，商铺的专有权限制影响市场竞争力。专有权限制导致了商铺之间缺少了竞争。有些商户可以享受到优越的经营环境和位置，而其他商户则被限制在了较为劣势的环境中。这样，市场竞争力也会受到严重影响。
最后，商铺的专有权限制影响消费者利益。商铺之间的竞争可以刺激商业活动，提供更优质的服务和产品。而专有权限制的存在，则会减少了商铺之间的竞争，从而影响消费者的利益。
四、专有权限制的解决方案
针对专有权限制问题，我们可以提出以下解决方案：
首先，建立规律化的管理程序。物业管理方应建立起规律化的管理程序，明确业务流程并对其进行标准化管理。这样能够有效减少不必要的专有权限制。
其次，开放透明的信息共享。商铺经营者和产权方之间应该开放、透明地共享数据信息，特别是与商业经营和物业管理有关的数据信息，这样才能保证整个商业中的透明度和公正性。
最后，加强监管。政府部门应严格监管商铺的运营，对于可能对公众产生影响的专有权限制行为及时处理。
结语：万代广场纠纷案反映了产权式商铺专有权限制的问题。为了更好地发展产权式商铺模式，我们应通过建立规律化的管理程序、开放透明的信息共享以及加强监管等方式，尽量避免产权式商铺出现专有权限制问题的发生。