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我国商品房质量保障法律规制研究
我国商品房质量保障法律规制研究
随着我国经济社会的快速发展，人民对于住房质量及居住环境的要求也越来越高。然而在过去的一些年里，由于商品房市场的快速崛起，出现了众多问题，例如房屋质量问题、违规开发问题、纠纷处理问题等等。因此，我国对于商品房质量保障法律规制的研究显得尤为重要。
一、我国商品房质量保障法律规制的起步与发展
我国商品房质量保障法律规制的起步可以追溯到1994年的《商品房买卖合同》（下称《合同》），该合同规定了商品房销售时的标准以及卖方与买方之间的权利、义务等重要内容。此后，经过多年艰苦努力和不断完善，我国的商品房法律制度已经越来越完善。
2007年通过的《城市房地产管理法》明确提出了房屋质量问题的惩罚措施，使开发商对于房屋质量问题付出了相关的代价。此外，我国在2017年发布的《物业服务管理条例》中明确要求物业服务企业对于房屋质量进行查验，并且在发现问题时及时上报或处理。
二、我国商品房质量保障法律规制的现状
目前，我国商品房质量保障法律规制体系已经相当完善，主要集中在以下几个方面：
1.法律责任。开发商在商品房销售过程中需遵守国家法律法规的规定，并且在房屋质量发生问题时要承担相关的责任。
2.检验制度。在商品房交付前，相关部门会对于房屋质量进行检验，确保房屋符合国家相关标准。
3.保险制度。一些地区实行住宅建设工程质量损失保险制度，对开发商的建筑项目进行保险赔付，确保购房者的利益得到保障。
三、我国商品房质量保障法律规制的问题与建议
尽管我们的商品房质量保障法律规制已经相当完善，但是仍然存在着一些问题：
1.具体实施难度大。现实中，由于商品房的复杂性和建设周期长，相关部门在质量检验过程中会出现一些实际困难。
2.质量投诉难以解决。在投诉质量问题时，买家需要付出大量时间和精力，甚至可能需要承担一些额外的费用。
针对上述问题，我们可以提出一些建议：
1.增强国家监管力度。针对房屋质量问题加大执法力度，如对于严重问题的发现要严格按照规定进行举报或处理。
2.完善投诉处理机制。加强相关部门对质量问题的调查力度，并且建立起一套完整的投诉解决机制，让消费者有一个有效的途径解决自己的问题。
3.提高企业履行社会责任的意识。企业应该落实社会责任，重视消费者的合法权益，在商品销售中注重质量保证。
结论
商品房质量保障法律规制的建立与完善是一项长期的工程，我们需要不断加强对于质量问题的监管，从加强法律力度、完善投诉处理机制以及提高企业履行社会责任的意识几个方面入手，为消费者提供更加完善的商品房质量保障。