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我国抵押权实现问题研究
抵押权是指债务人在进行借款或者担保时将其拥有不动产等财产权益的一种担保手段。如果债务人无力偿还债务，债权人可以利用其所拥有的抵押物来实现债权，从而保障其合法权益。然而，在中国的实际操作中，由于一系列的制度性缺陷以及其他因素，抵押权的实现问题依然存在一定的困难。
首先，我国的不动产抵押登记制度存在缺陷。目前，我国通过抵押登记实现抵押权的方式有两种，即以司法程序为基础的抵押登记和以行政程序为基础的抵押登记。在司法程序为基础的抵押登记中，需要征得借款人的同意，并经过法院处理；在行政程序为基础的抵押登记中，则是否需要征得借款人同意，依据不同地区的规定而不同。然而，无论是哪种抵押登记，都存在一个共同问题，即抵押登记的程序繁琐，费时费力。这导致在实际操作中，许多借款人不愿意进行抵押登记，而是通过其他形式的担保，从而影响了抵押权的实现。
其次，我国的抵押权实现程序不够完善。当前，我国的抵押权实现程序主要包括司法程序和非司法程序两种，但是都存在一些问题。在司法程序中，由于诉讼程序繁琐，时间成本较高，因此许多债权人不想选择这种方式，而是选择非司法程序。但是非司法程序也存在许多弊端，其中最主要的是程序不够规范，容易出现程序违规和权利被侵害的情况。此外，还有一些地方的执行程序预设时间过长，给债权人带来了一定的经济损失。这些问题都制约了抵押权的实现效率。
第三，我国的抵押权实现成本过高。在我国，如果债务人无法履行合同，债权人需要通过司法程序或非司法程序等方式来实现抵押权。但是，这些程序的实现成本较高，包括程序费用、诉讼费用、保全费用以及执行费用等。这些费用的累积，给债权人带来了财务压力，降低了他们实现抵押权的积极性。
针对以上问题，我们可以采取一系列措施来改善我国抵押权实现的问题。首先，应该完善我国的不动产抵押登记制度，简化抵押登记的程序，提高登记效率。其次，应该建立更加规范和完善的抵押权实现程序，加强程序监管和资料审查，以减少程序违规和权利被侵害的情况。最后，应该适当降低抵押权实现的成本，降低诉讼费用和保全费用等，以提高债权人实现抵押权的积极性。
总之，在我国的抵押权实现中，存在一些体制性和制度性因素制约了其实现效率和效果。但是，只要我们在制度建设和程序设计上下功夫，完善相关制度并采取有效措施来提高实现效率，就可以改善目前的抵押权实现问题，促进经济稳定和发展。