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我国房产税法律制度改革研究
随着我国经济的不断发展，房地产市场逐渐成为了一个重要的产业。不过，随之而来的问题也越来越多，尤其是在房地产税方面，目前我国的房地产税税率较低，且征收范围也不够广泛，需要进行改革。
1.房地产税的现状
我国目前实行的是房产税，仅对二手房进行征收，且税率较低。此外，由于缺乏统一的征收标准，导致房地产税征收难度大，不少房主逃税问题不能得到有效解决。这一现状需要通过改革来加以解决。
2.我国房地产税制度改革的必要性
随着我国房地产市场快速发展，目前的房地产税税率和征收范围已经无法满足快速发展的房地产市场。比如，很多城市的房价居高不下，而房地产税却没有起到调控作用。改革我国的房地产税制度被认为是一个必要性选择。
首先，房地产税税率过低，很难通过税费调控的方式来调节房价，这使得房地产市场的波动更加剧烈。其次，现行房地产税制度征收范围受到了限制，不能够很好地反映房地产市场的价格和供需关系。此外，现行房地产税制度存在漏洞，部分房主通过虚假信息和隐瞒产权等行为逃避税费，给税收工作带来了很大的挑战。改革房地产税制度将使得房地产市场更加透明化和规范化，有利于遏制一些不规范行为和非法经济活动。
3.房地产税制度改革的方向和措施
面对现有的房地产税制度，我们需要进行改革，包括税率调整、征收范围扩大、收费方式改革、税收政策调整等方面。下面我将就这些方面的措施一一进行阐述。
税率调整：此前我国针对房地产征收的税率相对较低，这导致了一些地区的房价一直居高不下。因此，不能过于依赖房地产税调节房价，需要适当提高房地产税的税率，适当调节房价波动，使得房价趋于稳定。在增收的同时，可以通过调节房地产税税率的方式逐渐引导投资者从投机性购房转向用于自住和租赁。
征收范围扩大：目前我国的房地产税仅针对二手房征收，而对于新房或者小区共有部分没有征收。考虑到这部分房产的价值，应该通过扩大征税范围，得到更好的收入。扩大征税范围将可以有效地抑制投机性购房和赚快钱的冲动，从而推动整个房地产市场的健康发展。
收费方式改革：我国现行房地产税收费方式采用的是按年度累计征收的方式，这样不仅存在着一些问题，而且导致征税难度加大，也给房主造成了负担。与此同时，也存在着逃税的情况。因此，需要对房地产税收费方式进行改革，比如采用一次性征收、季度付费和按月付费等方式，以减轻交纳负担的同时，提高征税的效率和精度。
税收政策调整：针对我国房地产税的征收政策，需要进行调整和完善，以实现取其精华、去其糟粕的目标。比如，可以对某些城市实施不同的征收政策，同时根据不同区域的经济发展和人口密度等因素，采用差别化税收政策，保证税收的公平性和合理性。此外，可以通过折旧、减免和积分等方式来鼓励和支持一些租赁和价格相对较低的房地产类型，以逐渐解决房屋短缺和租房问题。
4.结语
综上所述，我国的房地产税法律制度改革是一个艰巨而必要的任务，在实现房地产市场健康发展的目标方面具有重大意义。以高质量的税收作为引导和支撑，可以通过改善征收渠道、提高政策执行水平和维持税收秩序等方式来推动改革。应该在坚定改革方向的同时，注重税收政策的落实和细节的落实，以达到改革预期效果。同时，也需要进一步完善和强化税收政策的监管和执行力度，以维护税收规矩和税收秩序。